甲方（卖方）：____________
身份证号码：________________
住址：_____________________

乙方（买方）：____________
身份证号码：________________
住址：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方位于北京市顺义区的学区房事宜，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 房产位置：北京市顺义区____________小区________楼________号房
1.2 房产性质：商品房
1.3 房产面积：________________平方米
1.4 房产证编号：_____________________

第二条 买卖价格
2.1 本房产的交易总价为人民币________________元（大写：_____________元整）。
2.2 乙方应按照下列方式支付购房款：
2.2.1 定金：乙方在签署本协议时支付定金人民币____________元。
2.2.2 余款：乙方需在本协议规定的成交日期前，将购房余款支付至甲方指定账户。

第三条 甲方权利与义务
3.1 甲方应保证其为本房产的合法所有权人，能够独立、有效地进行本合同的签署。
3.2 甲方需向乙方提供与房产有关的所有必要证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并确保该房产在交付时不涉及任何抵押、查封或其他法律纠纷。
3.4 若甲方无法按时交付房产，应承担违约责任，赔偿乙方因此受到的损失。

第四条 乙方权利与义务
4.1 乙方有权利要求甲方按本协议约定的时间、地点及方式交付房产。
4.2 乙方应在约定的日期内支付购房款，并按要求提供必要的购房资料。
4.3 乙方在购房过程中，需对房屋进行必要的实地考察，并对其现状表示认可。
4.4 如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

第五条 过户及交房
5.1 甲乙双方应在本协议签署后__________日内，完成房产过户手续。
5.2 甲方在乙方支付完购房款后，应在__________日内将房产交给乙方。
5.3 甲方应确保房产的设施设备在交付时处于正常使用状态，若有缺陷，甲方应负责修复或赔偿。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按照本协议约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付购房款总额__________%的违约金。
6.2 若乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付未付款项总额__________%的违约金。
6.3 因不可抗力导致任何一方未能履行合同，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方。

第七条 签署与生效
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
7.3 本协议未尽事宜，如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本协议经双方协商一致，可以进行修改或补充，修改或补充的内容应以书面形式确认并作为本协议的组成部分。
8.2 本协议的附件包括但不限于房产证复印件、身份证复印件以及其他补充协议。

甲方（卖方）：____________（签字）
日期：________年____月____日

乙方（买方）：____________（签字）
日期：________年____月____日