甲方（出租方）：___________
身份证号码：________________
联系方式：________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：________________
联系方式：________________

鉴于甲方为北京市中心一套位置优越的两居室住宅的合法拥有者，乙方希望承租该住宅以满足其居住需求，双方经友好协商，就以下条件达成一致，特签订本租赁合同。

第一条 住宅基本信息
本合同所述租赁物业为位于北京市____________的两居室住宅。该住宅的建筑面积为____平方米，附带家具和家电包括但不限于：____________（详细列出物品）。

第二条 租赁期限
租赁期限自2023年9月1日起至2024年8月31日止，租赁期满后，乙方如需续租，须于合同期满前一个月书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 本住宅的租金为人民币_______元/月（大写：_________元整），共计租金为人民币_______元（大写：_________元整），乙方应按季度支付租金，租金应于每个季度的第一天支付给甲方。
2. 租金支付方式为银行转账，乙方需将租金转账至甲方指定的账户：
开户银行：________________
账户名称：________________
账号：________________

第四条 押金
1. 乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币_______元（大写：_________元整），押金将在租赁期满后且乙方无违约情况的情况下无息退还。
2. 若乙方在租赁期内发生违约、损坏租赁财产等情况，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为赔偿。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其对租赁物业的合法拥有权，并确保租赁物业的适用性、完好性，确保其满足居住标准。
2. 甲方应在租赁期内负责物业的日常维护和维修，若因甲方原因导致物业无法正常使用，甲方应在合理时间内进行修复。
3. 甲方须在租赁期开始前，保证将房屋交付给乙方，并确保物业的电力、水源与其他附带设施正常使用。
4. 甲方不得在未征得乙方同意的情况下，单方面终止合同或随意进入租赁物业。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间内正常居住和使用该住宅以及相关设施。
2. 乙方应按时支付租金及各项费用，未经甲方同意，不得转租、出借或交换住房。
3. 乙方应爱护租赁物业及其附属设施，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。
4. 乙方有义务遵守物业管理规定，维护小区环境及邻里关系，不得进行违法或影响他人居住的活动。

第七条 合同变更与解除
1. 任何一方如需对本合同进行变更，应提前30天书面通知对方并征得对方同意。
2. 在合同履行期间，因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条 违约责任
1. 若乙方未按时支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按逾期部分的每日____%计算。
2. 若甲方未遵守本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 违约方应赔偿因违约导致非违约方产生的所有直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第九条 争议解决
双方在合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜由双方另行协商确定。
2. 本合同自双方签字之日起生效，合同一式两份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的签署地点为北京市________。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：_____年____月____日