甲方（出租方）：________
身份证号码：________

乙方（承租方）：________
身份证号码：________

甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，针对城市中心两居室的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其位于城市中心的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。租赁房屋地址为：________，建筑面积为：________平方米，房屋结构：________，设施配备包括但不限于：________（如家具、电器等）。

第二条 租赁期限
租赁期限为自______年____月____日至______年____月____日，共计____个月。租期届满后，若乙方需要继续租赁，须提前____天通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及押金
1. 租金为每月人民币_______元（大写：________），乙方应于每月的______日前将当月租金支付给甲方指定账户。
2. 押金为人民币_______元（大写：________），乙方在签订本协议时应一次性支付给甲方。甲方在确认收到押金后，应出具押金收据。
3. 押金在租赁期满且房屋无损坏、无欠租的情况下，甲方应于租赁终止后______日内全额返还乙方。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按时收取租金及押金，并向乙方提供合法、合理、可居住的租赁房屋。
2. 甲方应保证租赁房屋的设施及设备处于正常使用状态，需及时修理屋内的设施设备故障。
3. 甲方在房屋出租期间，应提前____小时通知乙方后方可进入出租房屋进行必要的检查与维修。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常居住使用租赁房屋及附属设施，享有与房屋配套的正常使用权益。
2. 乙方应按约定时间支付租金及押金，且不应擅自拖延或减少付款。
3. 乙方须合理使用租赁房屋及其附属设施，保持房屋及设施的整洁完好，因乙方使用不当导致的损坏应由乙方负责赔偿。
4. 乙方在租赁期间不得随意转租、转借房屋，需事先征得甲方书面同意。

第六条 房屋使用及管理
1. 乙方不得利用租赁房屋从事任何违法或违反公序良俗的活动。
2. 租赁房屋的装修、改建须经甲方书面同意，未经同意擅自改动房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。
3. 乙方应遵守小区及楼栋的管理规定，维护良好的邻里关系。

第七条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付租赁房屋或房屋存在严重质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部押金及已支付的租金。
2. 如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权向乙方索取延期付款的违约金，违约金为未支付租金的______%。
3. 一方因操作失误或故意造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同在有效期内如需变更，须经甲乙双方协商一致，并形成书面协议。
2. 若一方需提前解除合同，须提前______天通知对方，并可根据实际情况协商损失费用。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除。

第九条 争议解决
如因本合同产生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效及其他
1. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行商议，签署补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 任何一方的通讯地址、联系方式如有变更，应及时通知对方。未及时通知造成的损失，另一方不承担责任。

甲方签字：________
日期：______年____月____日

乙方签字：________
日期：______年____月____日