甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就北京市朝阳区某小区三居室房产的买卖事项达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区某小区 ___________ 楼 ___________ 单元 ___________ 房
2. 房产类型：三居室
3. 房产证号：____________________
4. 建筑面积：____________________ 平方米
5. 使用性质：______________（住房/其他）
6. 房产权属状况：甲方为合法拥有该房产的所有权人，无产权纠纷或抵押情况。

第二条 交易价款
1. 本房产交易总价款为人民币（大写）______________元（小写）______________元。
2. 乙方应在本协议签署后 ____ 日内支付定金 _____________ 元。此定金在签署正式购房合同后，可以抵扣房款。
3. 剩余房款 _____________ 元应于过户前 ____ 日内支付给甲方。

第三条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 甲方应当如实向乙方提供房产的所有相关信息和资料，包括但不限于房产证、土地使用证等。
1.2 甲方应当协助乙方办理房产过户的相关手续，并承担由此产生的合理费用（国家规定的费用除外）。
1.3 甲方在本协议签署后，不得随意转让、抵押或处理该房产。
1.4 甲方应当保证房产在交易过程中没有法律纠纷及债务，并负责解决因自身原因引起的产权问题。

2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方有权要求甲方提供房产的真实状态和相关资料，并对房产进行实地考察。
2.2 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款项。
2.3 乙方在支付定金后，如未能履行购房义务，定金不予退还。
2.4 乙方应当按照国家法律法规，合法使用所购房产，不得擅自改变房屋结构及性质。

第四条 房产交付
1. 甲方应在乙方支付完全部房款后 ____ 日内，将房产的所有权和使用权交付给乙方。
2. 房产交付时，甲方应将相关证件及钥匙交付给乙方，乙方应对房产进行验收。
3. 甲方保证交付的房产完好无损，如有损坏造成的损失由甲方承担责任。

第五条 违约责任
1. 甲方若未能按照协议约定的时间、方式交付房产或房产存在产权纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项及支付________%的违约金。
2. 乙方若未能按照协议约定的时间支付购房款，甲方有权解除合同，并保留定金作为违约金。
3. 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决方案，拒绝承担违约责任。

第六条 合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的任意修改、补充须以书面形式经双方确认，方可视为有效。

第七条 争议解决
1. 双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商未果的，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可协商解决。

甲方（卖方）：___________（签字） 日期：_____年___月___日
乙方（买方）：___________（签字） 日期：_____年___月___日