甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[电话]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[电话]

鉴于甲方为位于某小区的房屋所有权人，乙方愿意购买该房屋，双方本着自愿、公平及诚实信用的原则，就该二手房买卖及后续的过户服务达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落位置：[小区名称，街道，楼栋，单元，房号]
2. 房屋类型：二手住宅
3. 房屋面积：[建筑面积]平方米
4. 房屋所有权证编号：[证书编号]
5. 该房屋目前的使用情况：[当前使用状态，如居住中、空置等]

第二条 买卖价格及支付方式
1. 双方确认该房屋的交易总价为人民币 [价格大写]（小写：[价格数字]元）。
2. 乙方应在签署本合同后[付款天数]天内向甲方支付定金人民币[定金金额]元；定金支付后，卖方不得拒绝销售该房屋。
3. 余款应在过户办理完成之前支付，具体支付时间为：[余款支付时间]。
4. 所有款项支付方式为银行转账，双方需保证账务透明，并保持相互账务凭证的存档。

第三条 房屋状态交接
1.甲方应于过户完成后向乙方交付房屋及相关配套设施（如家具、电器等），并保证交付的房屋符合甲方的描述。
2.交接时，甲方有责任提供房屋的相关文件及配件，包括但不限于房地产权证、土地使用权证、房屋附件清单等。
3. 乙方应配合甲方根据规定进行房屋检查，确认无重大瑕疵后再行签署交接单。

第四条 权利义务
1. 甲方的权利与义务：
(1)甲方有权收到约定的房屋交易款项，并按照合同约定进行房屋的交接。
(2)甲方应保证所销售房屋的所有权无争议，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等。
(3)甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户顺利完成。
2. 乙方的权利与义务：
(1)乙方有权要求甲方提供涉及该房屋的所有证件及资料。
(2)乙方应按时支付房款，并在过户过程中积极配合甲方。
(3)乙方在交易过程中拥有合理的房屋检查权利。

第五条 违约责任
1. 若甲方在合同履行过程中违反合同条款，乙方有权要求甲方支付相当于交易总价[违约金比例]%的违约金。
2. 若乙方未能如约支付房款，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的定金作为违约赔偿。
3. 如因不可抗力导致无法履行合同，双方应及时沟通，协商解决方案，互不承担违约责任。

第六条 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，且在房屋过户手续完成后终止。所有条款均为双方接受的正式约定，任何修改或补充均应以书面形式确认。

第七条 争议解决
如双方因本合同产生争议，首先应通过友好协商解决；如无法达成共识，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：_________ 日期：______年____月____日
乙方（买方）签字：_________ 日期：______年____月____日