甲方（卖方）：__________
身份证号码：________________
地址：_______________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：________________
地址：_______________________

鉴于甲方为位于城市中心的住宅房产的合法拥有者，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，达成如下协议，详见如下条款。

一、房产描述
1. 本协议所涉房屋位于________________，房产证号为_____________，建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米。
2. 该房屋现状良好，无抵押、无租赁关系及其他权利纠纷。
3. 本协议涉及的附属设施包括：________________。

二、交易价格
1. 双方一致同意该房产的成交价格为人民币（大写）：_____________元（¥________）。
2. 乙方应于签署本协议之日起___________日内将相应的定金（人民币：____________元）支付给甲方，定金在交易完成时抵扣房款。
3. 余款人民币（大写）：____________元（¥_________），乙方应在___________日内支付至甲方指定账户，账户信息为：________________。

三、双方权利和义务
1. 甲方权利和义务
1.1 甲方应按时提供房产的相关法律文件，包括房产证、土地使用权证等。
1.2 甲方应保证其所售房产合法、有效，且未设定任何抵押、质押、查封等情形。
1.3 甲方有权在合同生效的情况下收取余款。
1.4 甲方在交易完成后应及时协助乙方办理房产过户手续。

2. 乙方权利和义务
2.1 乙方有权要求甲方提供房产的相关法律文件及房屋状况报告。
2.2 乙方应按本协议约定的时间及金额支付房款。
2.3 乙方应在房产过户完成后履行房屋管理责任。
2.4 乙方有权在交易完成前对房产进行实地考察和检测，如发现问题，乙方可要求甲方解决。

四、附加服务条款
1. 地产中介服务
1.1 如本交易通过指定中介公司达成，乙方应支付中介服务费，服务费用为成交价格的______%。
1.2 中介公司应协助双方签署协议、办理相关手续，并在交易过程中提供咨询服务。

2. 贷款服务
2.1 乙方可选择申请银行房屋贷款，甲方应提供必要文件协助乙方办理。
2.2 乙方全权负责贷款的申请及相关费用，甲方不承担乙方贷款的任何责任。

五、违约责任
1. 如甲方违反本协议约定，不按时交付房屋，乙方有权要求甲方按照房屋成交价的______%向乙方支付违约金。
2. 如乙方未按时支付房款，甲方有权没收乙方已支付的定金，并停止履行本协议。
3. 如任何一方因不可抗力事件导致无法履行合同，双方应及时沟通，协商解决。

六、合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决
1. 本协议的履行和解释均适用中华人民共和国法律。
2. 对于因本协议引起的 dispute，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向城市中心的法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本协议未尽事宜，应由甲乙双方另行商议，签署补充条款。
2. 本协议的任何修改和补充，须经双方书面同意方可生效。

甲方（卖方）：________________ 日期：_________________

乙方（买方）：________________ 日期：_________________