本协议由以下双方于2023年xx月xx日签署：

甲方（出租方）：___________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：___________
身份证号：____________________
联系电话：____________________

鉴于：
1. 甲方为位于城市中心的三居室房产的合法拥有者，地址为______________________________。
2. 乙方希望租赁上述房产，作为合法居住用途。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就租赁房产及物业服务事项签订本协议。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：城市中心三居室，具体地址为______________________________。
2. 房屋面积：________平方米。
3. 房屋结构：三居室、客厅、厨房、卫生间（具体情况详见附录）。
4. 房屋配套设施：包括但不限于家具、家电（详见附录）。

第二条 租赁期限
1. 本次租赁期限为______年，自_____年__月__日起至_____年__月__日止。
2. 租赁期满前，若甲方未将房屋出租给他人，乙方可优先续租，续租事宜须于租赁期满提前____个月通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：月租金为人民币________元，合计年度租金为人民币________元。
2. 支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月的第___个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 甲方应在收到租金后_____个工作日内开具相应的收据给乙方。
4. 租金的调整：如果国家政策或市场变化导致租金需调整，甲方需提前_____个月通知乙方，双方协商一致后方可变更租金。

第四条 物业服务
1. 甲方负责提供物业服务，并确保相关服务的有效性，包括但不限于房屋保养、安全保障及公共设施维护等。
2. 乙方在租赁期间享有物业管理服务，包括安保、清洁、绿化等，物业管理费由甲方支付。
3. 乙方应遵守物业管理规定，不得干扰邻里和谐，若因乙方原因导致物业服务受到影响，甲方有权要求乙方承担相应的责任。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 有权按约定收取租金；
(2) 有义务维护房屋的结构及设施，保持房屋良好状态；
(3) 在提前告知乙方的前提下，有权定期对房屋进行查看；
(4) 负责解决房屋内的水电、网络等基本设施问题。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 有权在租赁期内合法使用该房屋及配套设施；
(2) 有义务按时支付租金和其他应付款项；
(3) 不得擅自改变房屋结构和用途；
(4) 不得将租赁房屋转租、转借给他人。如需转租，须经过甲方书面同意；
(5) 负责个人物品的安全及损害赔偿。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按约定提供房屋或未能提供符合约定条件的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。
2. 如乙方未按约定期限支付租金，每逾期一天，应按逾期金额的5%支付违约金；逾期超过____天，甲方有权单方解除合同。
3. 如乙方损坏房屋内的固定设施，应负责赔偿修复费用，若损坏无法修复，则按市场价赔偿。
4. 因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
若在执行本合同期间发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，则可提交甲方住所地人民法院进行诉讼。

第九条 其他条款
本协议未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议。

甲方签字：____________________
日期：_____年__月__日

乙方签字：____________________
日期：_____年__月__日