本合同由以下双方于2024年1月1日签订：

甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]
联系地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]
联系地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]

基于甲方作为合法业主拥有位于城市中心的两居室住宅（以下称“租赁房屋”），乙方希望租赁该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁房屋情况
租赁房屋地址：[具体地址]
房屋类型：两居室
建筑面积：[面积]平方米
家具电器配置：[详细列表，包括家具、家电的种类和数量]

第二条 租赁期限
租赁期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计两年。若双方均有意延续租约，需提前一个月书面通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为：[租金总额]元，分两年支付，年租金为：[年租金]元。
2. 乙方应于每年租赁期开始前15日内支付当年租金。
3. 租金支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方另行提供。

第四条 押金
1. 乙方须于签订合同之日起支付押金：[押金金额]元。
2. 租赁期满且房屋无损坏时，甲方应全额退还押金；若有损坏，甲方有权从押金中扣除修复费用。

第五条 水电费及其他费用
1. 租赁期间，乙方需承担水、电、燃气、网络等所有日常生活相关费用。
2. 乙方应按时交纳上述费用，如逾期付款，甲方有权要求乙方承担逾期产生的相关费用或罚款。

第六条 房屋维护与使用
1. 乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋，保持房屋及其设施的完好与卫生。
2. 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，亦不得进行任何形式的装修，需事先获得甲方书面同意。
3. 乙方应及时报告甲方房屋及设施的损坏情况；如因泄露、短路等原因造成的损失，乙方须承担相应的责任。

第七条 甲方权利与义务
1. 甲方应按时交付符合安全及卫生标准的租赁房屋。
2. 甲方有权定期检查租赁房屋的使用情况，检查需提前通知乙方，时间应尽量与乙方日常作息相符。
3. 甲方有责任对房屋内的设施进行必要的维护与保养，确保其良好运行。

第八条 乙方权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内安全使用租赁房屋和配套设施。
2. 乙方应遵守物业管理的相关规定，不得进行违法活动，不得影响周围居民的正常生活。
3. 若乙方在租赁期间将房屋转租或擅自换人居住，需征得甲方书面同意；违者，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第九条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间提供租赁房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为未支付租金的10%。
2. 若乙方未按期支付租金或其他费用，甲方有权收取逾期费，逾期费为每日租金的1%。
3. 任何一方违反合同条款，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。

第十条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条 合同终止
1. 租赁期满后，合同自然终止；若继续租赁，双方应协商签署新合同。
2. 发生下列情况之一，双方可以解除本合同：
（1）一方严重违约；
（2）不可抗力导致无法继续履行合同；
（3）双方协商一致同意提前终止。

第十二条 争议解决
因本合同所引起的或与本合同相关的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：2024年1月1日
签署地点：[签署地点]