甲方（出租方）：_____________
地址：________________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号：____________________
地址：________________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等、公平、公正、诚实信用的原则，就城市中心两室一厅住宅的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋信息
甲方同意将其位于_____________的两室一厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，该住宅建筑面积为________平方米，配备的家具及设施清单详见附件一。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，乙方如需要继续租赁，应在租赁期满前__个月向甲方提出书面续租申请，甲方应在___日内给予答复。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月的第__日将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：_____________
账户名称：_____________
账户号码：_____________
3. 租金支付应按时足额支付，逾期支付的，乙方需向甲方支付逾期租金的____%作为违约金。

第四条 押金
乙方需支付押金人民币_______元，押金在本合同签署时一次性支付，甲方在交付房屋时收取。租赁期满，若乙方未有任何违约行为，甲方将于退房后的___日内退还押金，但乙方应承担因房屋内家具及设施的损坏、缺失产生的相应修复或更换费用。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照本合同条款收取租金及其他费用。
2. 甲方应确保租赁房屋及其附属设施的完好，并承担必要的维修责任。
3. 甲方有义务提供相关的物业管理服务及设施维护服务，确保租赁房屋内设施的正常使用。
4. 甲方需于乙方入住前对房屋进行全面检查，并向乙方提供房屋现状的书面记录。
5. 甲方不得随意进入租赁房屋，除非有紧急维修需求，需提前通知乙方。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权使用租赁房屋及其附属设施，并享有正常的居住权。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，遵守本合同条款。
3. 乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，并承担因不当使用造成的损坏责任。
4. 乙方在租赁期内需要进行房屋内的装饰和改动时，须事先征得甲方的书面同意。
5. 乙方在租期内如需搬出，需提前__个月通知甲方。

第七条 房屋的维护及设施服务
1. 租赁期间，甲方应提供住宅内家具及设施的维护和保养服务。
2. 维修服务包括但不限于水、电、燃气、安全设备及家具的正常使用保障。甲方应在收到乙方的维修请求后__日内响应，并安排工作人员前往现场进行维修。
3. 乙方应及时向甲方报告房屋及设施的损坏情况，避免因延误维修而造成的更大损失。

第八条 违约责任
1. 任何一方违反本合同条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
2. 若乙方逾期支付租金超过__天，甲方有权单方面解除合同，乙方需承担合同解除前的所有费用及租金，并无条件退回房屋。
3. 若甲方未能提供符合约定的租赁房屋，乙方可要求甲方退还已支付的租金和押金，并赔偿因此造成的损失。

第九条 合同的变更与解除
1. 合同在履行期间，任何一方如需变更或解除合同，需提前__天以书面形式通知对方，并经双方协商一致后方可修改或解除本合同。
2. 法定事由的除外，任何一方无权单方面解除合同，除非对方存在严重违约行为。

第十条 适用法律及争议解决
本合同适用中华人民共和国法律。在履行合同过程中发生的争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效条件
本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。

第十二条 其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件为本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。

甲方（签字）：_____________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________
日期：____年__月__日