甲方（卖方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/营业执照号：[________]
地址：[________]
联系电话：[________]

乙方（买方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/营业执照号：[________]
地址：[________]
联系电话：[________]

鉴于甲方为上海市中心某地区的房屋合法拥有者，及乙方有意购买该房屋，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，遵循自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1.1 甲方同意将其位于[详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋基本信息如下：
1.2.1 房屋结构：[例如：两室一厅、面积XXX平方米、建筑年代等]
1.2.2 房产权属：[如：个人房产、共有产权等]
1.2.3 相关证件是否齐全：[如：不动产证、土地使用证等]

第二条 合同总价及付款方式
2.1 本合同涉及的房屋总价为人民币[售价]元（大写：[________]元）。
2.2 付款方式：乙方同意分以下几次付款：
2.2.1 首付款：[首付款金额]元，乙方应在本合同签署之日起[时间]内支付给甲方。
2.2.2 余款：[余款金额]元，乙方应在[具体日期]前完成支付。
2.3 乙方如选择贷款方式购买，应在签署本合同之日起[时间]内完成贷款申请，并及时提供相关资料给甲方。

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方权利和义务：
3.1.1 甲方应确保该房屋对外交易的合法性，保证其所有权完整，未设定任何抵押或产权纠纷。
3.1.2 甲方有义务在乙方支付首付款后，进行房屋交接、签署相关过户文件，并提供协助。
3.1.3 甲方有权在乙方未按期付款时解除合同，并有权要求乙方支付违约金。
3.2 乙方权利和义务：
3.2.1 乙方应如期支付合同约定的房款，逾期付款将承担相应的违约责任。
3.2.2 乙方有权对该房屋进行全面的了解与查看，并在签署合同前，索取并查验相关产权证明。
3.2.3 乙方有权要求甲方承担因房屋权属问题导致的法律责任及相关损失。

第四条 交房及过户事宜
4.1 甲方应在收到全款后[时间]内将该房屋交付给乙方。
4.2 双方应在房屋交付时共同确认房屋状态，并签署交房确认书。
4.3 甲方应负责协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合办理相关税费的缴纳。
4.4 过户费用由[约定承担方]承担。

第五条 附加服务
5.1 乙方如需甲方提供的附加服务（如房屋装修、物业服务、搬迁服务等），双方应另行签署《附加服务协议》。
5.2 附加服务的费用由乙方承担，具体费用及服务范围以附加服务协议为准。

第六条 违约责任
6.1 如甲方未能按约定履行合同义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的[约定百分比]%；同时乙方有权解除合同。
6.2 如乙方未能按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为已支付房款的[约定百分比]%；甲方可解除合同并保留追索权。

第七条 合同的生效与解除
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同一方如发生以下情况，另一方有权解除合同：
7.2.1 一方因私自转让、抵押或其他方式处分房屋，导致合同无法履行；
7.2.2 一方因不可抗力因素导致无法继续履行合同。
7.3 双方协商一致，可书面解除本合同，解除后各方应在合法范围内互不承担责任。

第八条 争议解决
8.1 本合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

甲方（卖方）：
签字：_________________
日期：_________________

乙方（买方）：
签字：_________________
日期：_________________