甲方（卖方）：
身份证号码：
联系电话：
地址：

乙方（买方）：
身份证号码：
联系电话：
地址：

鉴于甲方为北京市朝阳区新建住宅的合法拥有者，乙方希望购买该住宅，并对住宅进行相应的装修与家具配置，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成以下协议：

一、住宅基本情况
1.1 住宅地址：北京市朝阳区XXX小区，XX座XX单元XX室。
1.2 房屋类型：住宅。
1.3 建筑面积：XX平方米。
1.4 套内面积：XX平方米。
1.5 住宅交付时间：甲方应在合同签署后的XX日内将住宅交付给乙方。

二、买卖价格及付款方式
2.1 住宅总价：人民币（小写）：XXXXXX元（大写）：XXXXXXX元。
2.2 乙方应在合同签署时支付定金XXXX元，作为购房的诚意金。
2.3 剩余款项XXXXXX元应于交房时一次性支付，支付方式为银行转账或现金支付，具体支付账户由甲方提供。
2.4 如乙方未按约定时间付款，甲方有权视情况要求乙方支付违约金，违约金按未支付金额的XX%计算。

三、装修与家具配置
3.1 甲方将为乙方提供装修及家具配置，具体内容包括但不限于：
3.1.1 搭配方案及装修设计图纸。
3.1.2 家具配置清单，包括床、沙发、衣柜等。
3.1.3 装修材料及品牌的约定。
3.2 乙方可根据自己的需求向甲方提出定制化的要求，甲方应根据实际情况进行协商和调整，但需不影响原定的工程计划及总体预算。
3.3 装修工程开工日期为交房后XX日内，竣工日期原则上不超过XX日。
3.4 甲方负责装修过程中的安全与质量，确保所用材料符合国家相关标准，并出具相应的合格证书。
3.5 乙方在装修过程中应配合甲方的工作，确保工程的顺利进行。

四、房屋交付及验收
4.1 甲方应在约定的交房日期将房屋及相关证件（如房产证、土地证等）一并交给乙方。
4.2 乙方在收房后应在XX日内进行房屋验收，发现问题应及时通知甲方进行整改，若超过此时限则视为验收合格。
4.3 验收合格后，乙方应在房屋交接记录上签字确认。

五、双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方有权按照约定收取房款。
5.1.2 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何债务纠纷。
5.1.3 甲方应积极配合乙方进行房屋验收，并对装修质量与材料负责。
5.1.4 若房屋因甲方原因未能按期交付，甲方应承担相应违约责任。
5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权要求甲方交付符合约定标准的房屋。
5.2.2 乙方应按约定时间支付房款，否则应承担相应的违约责任。
5.2.3 乙方应配合甲方进行装修施工，确保工程的顺利进行。
5.2.4 如果乙方对房屋存在异议，应及时向甲方反馈并协商解决。

六、违约责任
6.1 若甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付总房价的XX%作为违约金。
6.2 若乙方未能按约定时间支付款项，应向甲方支付未付款项的XX%作为违约金。
6.3 任何一方因不可抗力因素导致的违约，双方应协商解决，但需提供相关证明材料。

七、合同的变更与解除
7.1 双方可协商一致对本合同进行变更或解除。
7.2 任何一方在合同履行过程中，发现对方存在重大违约行为，有权单方解除合同，并通知对方。

八、合同生效条件
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、争议解决
9.1 本合同如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

十、其他约定
10.1 本合同未尽事宜，双方另行协商并签署补充协议。
10.2 本合同的任何修改、补充均应以书面形式确认。
10.3 本合同的附件（如装修方案、家具清单等）与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：
日期：

乙方签字：
日期：