甲方（出租方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就城市中心三室两厅住宅的租赁事项达成如下协议：

一、租赁物及租赁期限
1. 租赁物：甲方同意将位于____________________的三室两厅住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。
2. 租赁期限：本合同的租赁期限为一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

二、租金及支付方式
1. 租金：出租方同意将租赁房屋按月租金_________元（人民币）出租给承租方。
2. 租金支付：乙方应于每月的______日前将当月租金支付给甲方，支付方式为现金或银行转账。
3. 押金：乙方需在签订本合同时支付押金_________元（人民币），该押金将在租赁期满且乙方按要求退房后，由甲方全额退还给乙方。

三、房屋使用及维护
1. 使用说明：乙方应合理使用租赁房屋，保持租赁房屋及其设施的完好。
2. 维护责任：在租赁期间，甲方负责租赁房屋的主体结构及重大设施的维护与 repairing，而乙方负责日常使用中因自身行为造成的损坏修复。
3. 不得侵犯：乙方不得将租赁房屋转租、转借或以其他方式擅自转让。

四、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方有权按时收取租金，并有权检查租赁房屋的使用状况。
b. 甲方应及时对房屋的主体结构和重大设施进行维修。
c. 甲方应保证租赁房屋交付给乙方时符合出租合同的相关要求。
2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期限内按照本协议的规定使用租赁房屋。
b. 乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。
c. 乙方在使用房屋过程中应爱护房屋及其设施设备，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

五、附加服务及费用
1. 附加服务内容：甲方可为乙方提供以下附加服务（如清洁、维修等），具体内容与费用由双方另行协商并达成书面协议。
2. 费用承担：如乙方选择附加服务，相关费用由乙方承担，甲方应在提供服务前告知乙方服务费用及内容。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定时间提供房屋，需向乙方支付租金______ %作为违约金。
2. 若乙方未按时支付租金，逾期一天需支付应付租金______%作为违约金，且如连续逾期超过______天，甲方有权解除合同并收回租赁房屋。
3. 任何一方对合同的重大违约行为，均应承担赔偿对方因此而产生的实际损失。

七、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1. 如在合同约定期限内需要变更或解除合同，任何一方应至少提前______日通知对方。
2. 如遇不可抗力因素，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并积极协商解决方案。

八、争议解决
合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。

九、其他约定
1. 本合同共______页，一式______份，甲方、乙方各持______份，具备同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充条款。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签署日期：______年______月______日