甲方（卖方）：____________________________
身份证号码：____________________________
地址：__________________________________
联系电话：______________________________

乙方（买方）：____________________________
身份证号码：____________________________
地址：__________________________________
联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就甲方所拥有的位于某市中心的二手房（以下简称“该房产”）的买卖及过户事宜，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产座落：____________________________
1.2 房产类型：住宅/商业（请在其中选择填写）
1.3 房屋结构：______室______厅______卫
1.4 建筑面积：______平方米
1.5 产权性质：____________________________

第二条 买卖价格
2.1 甲方同意将该房产以人民币（大写）______________（小写：__________元）出售给乙方。
2.2 双方确认，此价格为双方在充分协商后达成的一次性总价。

第三条 付款方式
3.1 乙方应于本合同签署之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）_______________（小写：____________元）。
3.2 剩余房款人民币（大写）______________（小写：____________元）应于合同签署____日内支付，并由甲方向乙方出具收款凭证。

第四条 交付及过户
4.1 甲方应于乙方支付完毕全款后的____日内，将房产交付给乙方。
4.2 甲方应协助乙方完成房产过户手续，并应确保房产权属清晰，不存在抵押、纠纷、查封等情况。
4.3 房产过户所产生的费用由________________（甲方/乙方）承担。

第五条 甲方权利和义务
5.1 甲方有权要求乙方按时支付房款，并享有优先索赔权。
5.2 甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，并保证该信息的真实性。
5.3 甲方应协助乙方进行房产过户和其他相关手续。
5.4 甲方在房款未支付完毕之前，不得擅自处理该房产。

第六条 乙方权利和义务
6.1 乙方有权根据本合同约定获得房产的所有权及使用权。
6.2 乙方应按照合同约定及时支付购房款项，逾期支付的应承担相应的违约责任。
6.3 乙方在房产交付后，应及时办理相关的入住和过户手续，并自行承担入住后的所有相关费用。
6.4 乙方不得擅自转让或抵押该房产，直至过户完成。

第七条 附加条款
7.1 甲方承诺该房产符合交易条件，无任何未清偿的债务或法律纠纷。
7.2 乙方有权在购房款支付后，对房产进行验收，并提出合理的整改要求。
7.3 任何一方未经对方同意，不得擅自修改合同条款，若需修改，双方应协商一致并形成书面文件。

第八条 违约责任
8.1 甲方若因自身原因未能按约定交付房产，应赔偿乙方由此产生的经济损失，损失金额为房产总价的______%。
8.2 乙方若未按合同约定时间支付房款，视为违约，应向甲方支付未付款项______%的违约金。
8.3 任何一方违约，均应承担因违约给对方造成的直接经济损失，不包括合同签署前的损失。

第九条 合同的生效与解除
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 因国家政策变化、不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。
9.3 合同解除后，甲乙双方应在____日内将已支付的款项办理清算，互不追究因合同解除导致的其他责任。

第十条 争议解决
10.1 对于因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款
11.1 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自签字之日起生效。
11.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商处理。

甲方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日