本协议由以下双方于2023年xx月xx日签署，双方在诚实、自愿的基础上，就上海市中心的住宅房产买卖达成如下条款：

买方（以下简称“甲方”）：姓名/公司名称________________，身份证号码/统一社会信用代码________________，住址/注册地址________________。

卖方（以下简称“乙方”）：姓名/公司名称________________，身份证号码/统一社会信用代码________________，住址/注册地址________________。

第一条 房产基本信息
1.1 乙方自愿出售，甲方自愿购买乙方位于上海市中心的住宅房产，具体房产信息如下：
地址：_________________________________________
房产证号：__________________________________
建筑面积：________________平方米
套内面积：________________平方米
产权性质：______________________

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方同意房产交易总价为人民币________________元（小写：￥_____________）。
2.2 甲方应在本合同签署后____日内向乙方支付定金，金额为人民币________________元（小写：￥_____________）。
2.3 余款人民币________________元（小写：￥_____________），甲方应在交易过户当日一次性支付至乙方指定账户。
2.4 甲方支付款项时，应确保款项无误并及时处理，如支付逾期，需再支付逾期金额的每日千分之____作为违约金。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权在交易过程中全面了解房产的产权、使用情况及相关法律事务。
3.1.2 甲方须按照合同约定按时支付交易款项。
3.1.3 甲方有权要求乙方提供与房产有关的所有必要文件及证明材料。
3.1.4 甲方不得擅自修改房产用途，如需变更，应征得乙方书面同意。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权按照合同约定的条件收取交易款项。
3.2.2 乙方应保证所售房产的产权清晰，无任何产权纠纷及法律问题。
3.2.3 乙方应在甲方支付余款后____日内协助甲方办理房产过户手续。
3.2.4 乙方有权收回定金或余款，如果甲方未按合同约定履行支付义务。

第四条 房款支付后关系处理
4.1 房款结清后，甲方即为房产的合法所有者，享有该房产的一切权利。
4.2 甲方在取得房产后，如需装修或进行重大改动，应提前通知乙方，并做好相应的法律责任及安全防范措施。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除合同，并保留对甲方追偿的权利。
5.2 若乙方未按照约定交付房产，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付已付房款的____%作为赔偿金。
5.3 双方均有权就合同变更、解除或终止进行协商，如未能达成一致，则应依照法律途径解决。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 如合同的部分条款被认定为无效，其余条款仍应有效，双方应根据无效条款的性质，进行合理替代或调整。

第七条 争议解决
7.1 凡因本合同产生的争议应由双方通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向乙方住所地人民法院提起诉讼。
7.2 合同履行地点为_________________。

第八条 其它条款
8.1 本合同如有补充条款，应以书面形式填写，并经双方签字确认。
8.2 本合同一式____份，甲方和乙方各执____份，具有同等法律效力。
8.3 本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分。

买方（甲方）： 卖方（乙方）：
签字：___________________ 签字：____________________
日期：__年__月__日 日期：__年__月__日

注意：以上协议仅为示范，签署前应咨询专业法律人士，以确保符合实际情况及法律要求。