甲方（卖方）：__________
身份证号码：____________________
联系方式：________________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：____________________
联系方式：________________________

为了明确甲乙双方在2023年上海市中心二手房买卖过程中的权利和义务，根据双方协商一致，特订立本合同。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：________________________
2. 房屋类型：________________________
3. 房屋建筑面积：__________________平方米
4. 产权性质：________________________
5. 房屋权属证书号码：_______________

第二条 买卖价格及付款方式
1. 本房屋的总出售价格为：人民币（大写）____________________元（小写：¥_________）。
2. 乙方应于本合同签署之日起____日内支付定金：人民币（大写）____________________元（小写：¥_________）。
3. 余款人民币（大写）____________________元（小写：¥_________）应于房屋交接时一次性支付。
4. 付款方式：款项由乙方通过银行转账至甲方指定账户，甲方应于收到款项后及时向乙方提供收款凭证。

第三条 验房条款
1. 乙方有权在签署本合同前对房屋进行全面验收。
2. 验房内容包括但不限于房屋的外观、结构、设施设备等。
3. 乙方需在验房后的____日内向甲方提出房屋存在的问题，逾期视为已接受房屋现状。
4. 甲方需负责解决乙方所提出的合理问题，若无法解决，乙方有权要求相应扣款。

第四条 房屋交付
1. 甲方应于房屋交易款项结清后____日内将房屋交付乙方。
2. 交付的房屋应包含所有附属设施，包含但不限于家具、电器等。
3. 甲方应确保交付时房屋的所有权无争议，且无抵押、查封等法律瑕疵。
4. 乙方在接收房屋时，须验收并签署交接确认书。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权按约定时间收取购房款项。
（2）甲方应保障房屋有合法产权，且在出售过程中无权属纠纷。
（3）甲方应积极配合乙方办理过户手续。
（4）如甲方未按照约定交付房屋，需向乙方支付相应的违约金。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方如实提供房屋信息与产权证明。
（2）乙方应按照约定时间支付购房款项。
（3）乙方应协助甲方办理过户手续，并提供必要的证明文件。
（4）若乙方未按时支付购房款，需承担相应的违约责任。

第六条 贷款条款
如乙方需通过银行贷款购买该房屋，应提前通知甲方，并负责贷款材料的准备和提交，甲方应积极配合乙方办理相关手续。
1. 贷款申请应在合同签署后____日内完成，若未完成，乙方需及时通知甲方。
2. 若因乙方自身原因未能按时获得贷款，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方定金作为违约金。
3. 若贷款成功，乙方应在银行放款后____日内支付余款给甲方。

第七条 违约责任
1. 若甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，需向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。
2. 若乙方未能按时支付购房款，需向甲方支付定金____%作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力原因导致无法履行合同的，应及时通知对方，协商解决方案。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效。合同生效后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。
如一方未能履行合同，另一方有权要求赔偿损失。

第九条 争议解决
如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
本合同如需修改或补充，需双方签字确认方可生效。
本合同共____页，一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：_________________
乙方（签字）：__________________ 日期：_________________