本协议由以下双方于2023年XX月XX日签订：

甲方（卖方）：______________________________

身份证号码：_______________________________

地址：______________________________________

联系电话：__________________________________

乙方（买方）：______________________________

身份证号码：_______________________________

地址：______________________________________

联系电话：__________________________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处三室两厅住宅（以下简称“该房产”）的合法拥有者，愿意将其出售，且乙方有意购买该房产，双方本着诚实守信、平等自愿的原则，达成如下协议。

第一条 房产基本情况

1. 房产位置：北京市朝阳区____________________________（具体地址）。
2. 产权性质：该房产为住宅，产权清晰，无抵押或其他权利负担。
3. 房产面积：_________________平方米，实际建筑面积以相关部门认定为准。

第二条 买卖价格及支付方式

1. 买卖总价：该房产的买卖总价为人民币（大写）__________________元整（小写）¥________________元。
2. 支付方式：
（1）定金：乙方在签署本合同之时支付定金人民币（大写）__________元整（小写）¥________元，定金在总价中抵扣。
（2）首付款：乙方在合同签署后XX个工作日内支付首付款人民币（大写）__________元整（小写）¥________元。
（3）尾款：乙方应于交房时支付尾款人民币（大写）__________元整（小写）¥________元。

第三条 权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应保证所售房产的产权清晰，且在交房时应将该房产的所有权证书及相关文件交付给乙方。
（2）甲方承诺在合同履行期间，保障房产不发生抵押、变更及争议。
（3）甲方应在乙方支付定金后，积极配合乙方办理相关的房产交易手续。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方应按本合同约定的金额和时间支付购房款项，确保付款的及时性与准确性。
（2）乙方有权在签约之前对该房产进行实地查看，了解房产的真实情况。
（3）乙方应配合甲方办理交房及相关过户手续，同时在交房后负责房屋的日常管理事务。

第四条 过户及交房

1. 甲方应在乙方支付完尾款后的XX个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，确保过户顺利完成。
2. 交房时间：甲方应在____年____月____日之前，将该房产交付给乙方，交房时应保证房屋的状态与合同约定一致。
3. 交房时，甲方应负责承担契税和相关税费，乙方应负责缴纳所有与购房相关的其他费用（如公证费、贷款手续费等）。

第五条 违约责任

1. 甲方违约：
（1）若甲方未能按时交付房产，须向乙方支付已支付购房款总额的___%作为违约金。
（2）若甲方隐瞒房产缺陷或提供虚假文件，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

2. 乙方违约：
（1）若乙方未能按时支付购房款项，每逾期一天应向甲方支付已支付购房款总额的___%作为违约金。
（2）若乙方无故放弃购房，已支付定金将不予退还，并由甲方保留追索其他损失的权利。

第六条 合同的修改与解除

1. 本合同经双方协商一致，可以修改或解除，修改与解除应以书面形式确认。
2. 任何一方如欲单方面解除合同，需提前____天通知对方，并承担相应的违约责任。

第七条 合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应严格遵守本合同的相关条款，履行相应的义务。

第八条 争议解决

如因本合同产生争议，双方应友好协商解决，协商不成时可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项

1. 本合同共__页，正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同中未尽事宜，双方可另行约定，所有约定须以书面形式确认。

甲方（签字）：___________________ 日期：__________

乙方（签字）：___________________ 日期：__________