合同编号：______________

签订日期：______年___月___日

甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________
住址：______________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________
住址：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就二手房买卖达成如下协议。

第一条 房屋基本情况
1.甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区_____________（房屋地址）房产（房产证号：___________）出售给乙方。
2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，产权性质为_______，房屋所用材料及装修情况为_______。
3.甲方确认该房屋无抵押、查封，且所售房屋产权清晰，能够完全转让。

第二条 买卖房屋的价格及付款方式
1.双方一致确认上述房屋的交易总价为人民币________元（大写：_____________）。
2.乙方应按照以下方式支付购房款：
（1）定金：乙方应在签订本合同后______个工作日内支付定金人民币________元，卖方收到定金后生效。
（2）首付款：乙方应在______年___月___日前支付首付款人民币________元。
（3）尾款：乙方应在办理房屋过户手续时支付尾款人民币________元。
3.如乙方未按约定时间支付各项款项，视为违约。

第三条 房屋交付及过户
1.甲方应于____年____月____日之前将房屋交付给乙方，交付时须保证房屋内所有设施及配件完好。
2.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，保证及时提供所需的材料及证件。
3.甲方在过户前不得向任何第三方出售该房屋，若违反该条款，甲方需承担违约责任。

第四条 双方的权利与义务
1.甲方的权利与义务：
（1）甲方应按照约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋的合法权益。
（2）甲方应提供真实、有效的产权证明文件。
（3）如甲方未能按时交房或提供所需材料，需承担相应的经济损失。
2.乙方的权利与义务：
（1）乙方有权对房屋进行全面检查，确认无误后方可支付尾款。
（2）乙方应及时履行支付各项款项的义务，如未按约定支付款项，需承担违约责任。
（3）乙方在房屋交付后，有责任妥善使用和管理房屋，如有损坏，需承担相应修复责任。

第五条 违约责任
1.如甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总价的______%。
2.如乙方未能按约定时间支付购房款，视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为未支付款项的______%。
3.因违约导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第六条 合同的生效与解除
1.本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2.双方协商一致，可以解除本合同。
3.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

第七条 其他事项
1.本合同未尽事宜，双方可协商解决。如协商不成，依法向法院提起诉讼。
2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：______年___月___日
地点：北京市朝阳区