本租赁协议（以下简称“协议”）由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（出租方）：__________________________
身份证号码：_____________________________
地址：_____________________________________
联系电话：________________________________

乙方（承租方）：__________________________
身份证号码：_____________________________
地址：_____________________________________
联系电话：________________________________

前言
甲方为市中心一栋高档公寓的合法拥有者，现同意将其位于__________________的公寓（以下简称“物业”）租赁给乙方。乙方感兴趣并同意在本协议的约束及条款下租赁该物业。为更好地维护双方的合法权益，特签订本协议，具体条款如下：

第一条 物业信息
物业地址：_____________________________
物业类型：高档公寓
房间数量：____间
建筑面积：______平方米

第二条 租赁期限
1. 本协议的租赁期限为12个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 在租赁期满前一个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如需续租，甲方应提前与乙方协商租金及其他租赁条款。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币_____________________元（￥_________）。
2. 租金支付方式为：乙方每月需在每月____日前向甲方支付当月租金，银行账户为_________________________，支付方式为银行转账。
3. 租金未支付超过五天，甲方有权收取逾期违约金，金额为未支付租金的百分之____。

第四条 押金
1. 乙方需在签订协议时支付押金人民币____________元（￥____________）。押金在租赁期满后，物业无损毁、清洁完好、手续齐全的前提下，全额无息退还给乙方。
2. 甲方有权从押金中扣除因乙方违约产生的一切费用或损失。

第五条 物业的使用
1. 乙方应合法使用物业，不得用于任何非法活动。
2. 乙方不得私自改动物业内部构造、设施。有特殊需要的，应事先书面通知甲方并取得甲方同意。
3. 乙方需负责物业内设施的日常维护和保养，及时检查设备运行状况，如发现问题应及时告知甲方进行维修。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证乙方租用的物业无产权纠纷，合法出租，并在租赁期间保持物业的良好状态。
2. 甲方应负责物业的重大维修，如屋顶、墙体等结构性损坏。
3. 甲方在租赁期内，如需进入物业，必须提前24小时以书面形式通知乙方，且应尽量选择合理的时间。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内享有物业的使用权。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，包括水电费、物业管理费等。
3. 乙方有权对物业提出合理的改进建议，甲方应予以重视与回复。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按协议约定提供符合条件的物业或设施，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并可视情解除协议。
3. 任何一方因不可抗力原因无法履行合同的，不负违约责任，但应在合理时间内通知对方。

第九条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改或变更均需以书面形式进行，并由双方签字确认。
2. 合同解除应当提前一个月通知对方，未按本条规定通知对方的，需承担因此产生的损失。

第十条 争议解决
本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如无法协商一致，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效条件
本协议自双方签字、盖章之日起生效。在合同生效后，双方均应严格遵守协议的各项条款，任何违反均需承担相应的法律责任。

本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：______年______月______日