甲方（卖方）：_________
身份证号：________________
住址：____________________

乙方（买方）：_________
身份证号：________________
住址：____________________

鉴于：

甲方为位于东城区的三室一厅住宅的合法所有者，愿意将该房产出售；乙方有意购买该房产，双方经过充分协商，达成如下协议，以共同遵守。

一、房产基本情况
房产位置：东城区_________（具体地址）
房产性质：商品房/经济适用房
建筑面积：_______平方米
房间数量：三室一厅
房产证号：_____________

二、交易价格与付款方式
1. 房产交易总价为人民币（大写）：__________________元（小写：¥____________）。
2. 乙方应在签署本合同后支付定金，定金金额为人民币（大写）：________________元（小写：¥____________），乙方支付定金后，甲方不得随意变更房产出售意向。
3. 乙方应在甲方交付房产时支付房款余额，付款方式为：
（1）银行转账至甲方指定账户；
（2）其他双方协商明确的方式。

三、产权转移
1. 甲方同意在收到房款后_____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。
2. 过户所需费用由_________（甲方/乙方）承担，包括但不限于房产交易手续费、契税、过户费等。
3. 产权在房产过户手续办理完毕后，正式转移至乙方名下。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷，并在合同签署时提供有效的房产证明文件。
2. 甲方应按协议约定的时间和要求，配合乙方的房产验收及办理过户手续。
3. 甲方在合同生效后不得擅自撤销合同或销售房产。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在签署合同前，对房产进行实地考察，并要求甲方如实告知房产的真实情况。
2. 乙方应按合同约定支付购房款项，并在约定的时间内完成房产过户手续。
3. 乙方需在交付房产时，接受房屋的实际状况，不得因房屋状况向甲方追索责任。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的______%。
2. 若乙方未按约定支付定金或房款，甲方有权解除合同，并不退还乙方已支付的定金。
3. 因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致本合同无法履行，双方应协商解决，无法达成一致的，各自承担相应的损失。

七、合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。在合同生效后，甲方与乙方均应按规定履行各自的权利和义务。

八、其他约定
1. 本合同的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字确认。
2. 本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、附则
本合同中所涉及的附件、补充协议等均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

签署日期：_____年___月___日
签署地点：____________________