本协议由以下双方于____年____月____日订立：

甲方（卖方）：____（身份证号码：____，联系电话：____，住址：____）

乙方（买方）：____（身份证号码：____，联系电话：____，住址：____）

鉴于甲方为依法拥有____________小区____________号住宅（以下简称“房产”）的所有人，且同意将其出售给乙方，乙方亦同意按照本协议的条款和条件购买该房产及其内部家具和家电，双方达成以下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：______市______区______路______号______室
1.2 房产面积：______平方米
1.3 房产性质：______（住宅/商业/其他）
1.4 房产证编号：__________________

第二条 交易价格
2.1 双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）______________元整（¥_______________）。
2.2 买方已于签署本合同之日支付定金人民币（大写）___________元整（¥_____________），余款人民币（大写）_____________元整（¥_______________）将在交房时支付。

第三条 包括的家具及家电清单
3.1 除房产本身外，甲方同意将以下家具和家电一并出售给乙方：
- 家具清单：_____________（如沙发、床、餐桌、书桌等）
- 家电清单：_____________（如冰箱、洗衣机、空调、电视等）
3.2 上述家具和家电，甲方保证均为合法来源，非盗窃或其他违法行为所取得，且在转让时无任何权利负担。

第四条 权利和义务
4.1 甲方的权利与义务：
- 甲方应保证因房产及家具、家电的转让而产生的所有权利、义务和风险自交付日起转移给乙方。
- 甲方应在约定的时间内配合乙方办理房产过户手续。
- 甲方应保证所出售的房产及家具、家电在交付时处于良好状态，并在交易前如实告知乙方其瑕疵情况。
4.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权要求甲方在交房时提供相关产权证明及其它必要文件，确保交易的合法性。
- 乙方应按照本协议约定的时间及方式支付交易款项。
- 乙方有义务在交房时对房产及家具、家电的状况进行检查，发现有问题应及时与甲方协商解决。

第五条 交付及过户
5.1 双方约定，房产及家具、家电的交付日期为____年____月____日。
5.2 甲方应在交付所在地完成房产、家具及家电的交接，并提供相关证件和资料。
5.3 房产的过户手续应在____年____月____日前完成，甲方应配合乙方办理过户手续，若因甲方原因导致过户未能按时完成，甲方应承担由此造成的所有损失。

第六条 违约责任
6.1 甲方若未按照约定交付房产或家具家电，乙方可要求甲方赔偿因违约而产生的损失，包括但不限于交易款、附加费用及合理的律师费。
6.2 乙方若未按照约定支付交易款，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，违约金按未支付款项的___%计算。
6.3 如一方违约，守约方有权解除合同，并要求对方赔偿因解除合同而产生的损失。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字之日起生效，双方应遵循合同条款履行各自的权利和义务。
7.2 本合同的任何变更、补充、解除均须双方书面确认。

第八条 争议解决
8.1 若因本合同的履行或解释发生争议，双方应通过友好协商解决；
8.2 如经协商无法解决争议，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，该补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（甲方签字）：________________
日期：____年____月____日

（乙方签字）：________________
日期：____年____月____日