甲方（卖方）：张三
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx
联系电话：xxxxxxxxxxx
地址：北京市朝阳区xxxxxxxx

乙方（买方）：李四
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx
联系电话：xxxxxxxxxxx
地址：北京市朝阳区xxxxxxxx

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在充分协商的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 甲方自愿将其合法拥有的位于北京市朝阳区xxxx小区xxxx号楼xx单元xx层xx号房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
2. 该房屋建筑面积为xx平方米，土地使用权性质为现有的xx年。甲方承诺，该房屋产权清晰，未抵押或查封，符合交易条件。

二、成交价格与支付方式
1. 双方一致确认该房屋的成交价格为人民币xx万元（¥xx,000,000）。
2. 乙方应于签署本合同之日起3个工作日内支付定金人民币xx万元（¥xx,0000），作为购房款的一部分。定金在交易未完成的情况下，不予退还。
3. 余款人民币xx万元（¥xx,000,000）须在房屋过户前支付完毕，支付方式为银行转账至甲方指定账户，账户信息详见本合同附录。

三、产权过户事项
1. 甲方应在乙方支付余款后7个工作日内，与乙方共同前往房地产交易中心办理房屋产权过户手续。
2. 甲方负责提供与该房屋相关的所有证件，包括但不限于房产证、土地使用证、无抵押证明等，确保房屋顺利过户。
3. 因甲方原因导致无法过户的，甲方需承担相应的违约责任。

四、房屋交付与居住权
1. 甲方承诺在乙方支付全款并完成产权过户后7个工作日内，将该房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应确保该房屋内有水、电、气等基本设施正常使用，并承诺房屋内的家具、电器等按照双方约定的清单一并交付。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方应保证所出售的房屋合法合规，若存在产权纠纷、债务纠纷等问题，甲方应全权负责，赔偿乙方一切损失。
2. 在合同有效期内，甲方不得私自变更房屋产权，亦不得拖延交付房屋。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方有权要求甲方如实提供与房屋有关的所有信息，如房屋的使用状况及物业情况等。
2. 乙方应按照合同约定的时间向甲方支付购房款。逾期未支付的，应按日支付购房款总额的千分之一作为违约金。

七、违约责任
1. 若甲方未能按约定履行其义务，乙方可以单方面解除合同，并要求甲方返还已支付的各项款项，且甲方需赔偿乙方因此产生的损失。
2. 若乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同，已支付的定金不予退还，且可以依法追索甲方的其他损失。

八、合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 本合同的解除需经双方书面协议，双方应共同协商处理未完成事项。

九、争议解决
如本合同在履行过程中产生争议，双方应友好协商解决；若无法协商解决，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款
1. 本合同的附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）： 乙方（买方）：
签字： 签字：
日期： 日期：