甲方（卖方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：_________________
地址：________________________

乙方（买方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：_________________
地址：________________________

鉴于甲方为位于市中心的两居室房产的合法所有者，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、平等的原则，就二手房买卖达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方出售的房产位于________________，房屋产权证号为________________，面积为_______平方米，房屋结构为________________，房地产权利性质为______________。
1.2 该房屋现状良好，符合国家、地方相关法律法规的规定，甲方承诺该房产无抵押、无纠纷，并确保在本合同签署时，房屋的所有权能够顺利转移至乙方。
1.3 房产的附属设施包括：________________（如家具、电器、停车位等），均在交易中包含在内。

第二条 合同价格及支付方式
2.1 本合同所涉房产的总交易价格为人民币（大写）______________元（小写：______________元）。
2.2 乙方应于合同签署之日起支付定金，定金金额为房款的______%。
2.3 定金支付后，余额应在交易过户前的______工作日内以转账方式支付至甲方指定账户：______________________。
2.4 如乙方未按约定支付房款，甲方有权没收定金。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方须确保所售房产的合法性及有效性，并承担由于房产的权属争议而导致的法律责任。
3.2 甲方应在合同签署后的______个工作日内配合乙方办理相关的房屋交接、过户手续，并提供必要的文件资料。
3.3 甲方承诺在合同履行期间不得将该房产转让给第三方，如有转让行为，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。
3.4 在乙方支付清全部房款并完成房产过户后，甲方应依法向乙方交付房产，并保证房产的质量符合约定。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权对房产进行实地考察，确认房产的实际情况。
4.2 乙方应按合同约定时间及方式足额支付房款，确保交易的顺利进行。
4.3 乙方在合同签署后的______个工作日内完成对房产的交接并对其交接状况进行确认。
4.4 乙方在签署合同时应提供真实有效的身份信息，若因信息错误导致的法律责任由乙方自行承担。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按期交房或房产存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的实际损失，或要求甲方继续履行合同。
5.2 若乙方未能按期支付房款，甲方可行使保留房屋及没收定金的权利。
5.3 任一方如因不可抗力因素导致无法履行合同，应及时通知对方，并提供相关证明以免除或减轻责任。

第六条 合同的生效条件
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同生效后，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。
6.3 应依据法律法规的规定和本合同的相关条款，若遇法律政策调整或其他不可控因素，双方应协商解决。

第七条 争议解决
7.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，则可提交甲方住所地人民法院进行诉讼。
7.2 争议解决费用由败诉方承担，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第八条 附则
8.1 本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，具同等法律效力。
8.2 本合同未尽事宜，双方可协商补充，并签署书面补充协议，补充协议视为本合同的组成部分。
8.3 合同正文和补充协议均为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：_______年____月____日
乙方（签字）：__________________ 日期：_______年____月____日