甲方（出租方）：[出租方姓名]
身份证号码：_______________
联系电话：_______________

乙方（承租方）：[承租方姓名]
身份证号码：_______________
联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，达成如下房产租赁合同，以资共同遵守。

第一条 租赁物业
1.1 甲方将位于[城市名称][具体地址]的两居室住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的建筑面积为[平方数]平方米。
1.2 租赁物业包含：卧室、客厅、厨房、卫生间及必要的家具与家电（具体列表见附件一）。

第二条 租赁期限
2.1 本协议租赁期限为一年，自[开始日期]至[结束日期]。
2.2 租赁期满，乙方有权优先续租，甲方应在租赁期结束前[30天]通知乙方是否同意续租及租金调整幅度。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币[金额]元（¥[金额]）。
3.2 乙方应于每月的[具体日期]通过银行转账或支付宝转账的方式将租金支付至甲方指定账户。
3.3 租金包括水、电、燃气、宽带、物业管理费等日常费用，具体情况见附件二。

第四条 押金
4.1 乙方需支付甲方押金人民币[金额]元（¥[金额]），押金用于保障租赁期间的各项责任和义务。
4.2 租赁期满后，甲方应在[退租日期]前将押金无息退还乙方，扣除租赁期间因乙方原因造成的房屋损坏的修缮费用。

第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应保证租赁物业的合法性和适用性，确保其符合出租条件。
5.2 甲方有权对乙方使用租赁物业进行合理的监督与管理，但不得干扰乙方的正常生活。
5.3 甲方负责租赁物业的维护与维修，确保其正常使用；在不可抗力因素导致的损坏时，甲方应负责提前通知乙方。

第六条 乙方的权利与义务
6.1 乙方有权在合理使用租赁物业的基础上享有独立的居住空间，不受甲方的不当干扰。
6.2 乙方应按时支付租金及其他相关费用，保持租赁物业的整洁和良好状态。
6.3 乙方在合同期内不得擅自转租、转借或将租赁物业用于商业用途，因乙方原因造成的房屋损坏应由乙方负责赔偿。

第七条 违约责任
7.1 若甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付每延迟一天租金的10%作为违约金。
7.2 若乙方未能按时支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按未支付租金的每日万分之五计算。
7.3 因一方违约导致另一方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。

第八条 合同的变更与终止
8.1 本合同的变更须经双方协商一致并书面确认。
8.2 在租赁期限内，任何一方如需提前终止合同，需提前[30天]书面通知另一方，并承担相应违约责任。
8.3 在不可抗力因素发生时，甲方或乙方有权终止本合同，并不承担违约责任。

第九条 合同生效
本协议自双方签字之日起生效，附加附件自本协议生效之日起具同等法律效力。

第十条 争议解决
因本协议产生的任何争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
签署日期：______年____月____日

附件一：租赁物业家具及家电清单
附件二：租金及其他费用详细说明