甲方（卖方）：【姓名/公司名称】
身份证号/统一社会信用代码：【身份证号/统一社会信用代码】
住址：【卖方住所地址】

乙方（买方）：【姓名/公司名称】
身份证号/统一社会信用代码：【身份证号/统一社会信用代码】
住址：【买方住所地址】

鉴于甲方为位于北京市海淀区的三居室住宅的合法所有者，且乙方愿意购买该物业，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

一、 房产基本情况
1. 房产位置：北京市海淀区【具体地址】
2. 房产类型：三居室住宅
3. 建筑面积：约【建筑面积】平方米
4. 登记情况：该房产已在当地房地产管理部门登记，权属清晰，未设立任何抵押及权利负担。

二、 销售价格与支付方式
1. 售价：双方商定该房产的总销售价格为人民币【价格】元（大写：【大写价格】元整）。
2. 付款方式：乙方应自本合同签署之日起【天数】天内，向甲方支付定金人民币【定金金额】元（大写：【定金大写】元整），余款人民币【剩余款项】元（大写：【剩余款项大写】元整）应于【付款期限】前一次性支付。

三、 房屋交付
1. 甲方应于乙方支付完全部房款后，【具体日期】将该房屋及相关物业证件移交给乙方。
2. 房屋交付时，房屋内的所有附属设施、家具及家电【清单内容】归乙方所有，由双方在交付时共同清点确认。
3. 房屋自交付之日起，甲方不再负任何责任，乙方需自行承担此后的一切费用和风险。

四、 双方权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保所售房屋的产权清晰，若存在任何产权纠纷，甲方应承担因此产生的一切法律责任。
b. 甲方应按照本协议约定，及时移交房屋及相关证件。
c. 在乙方付款期间，甲方不得擅自转让该房产或影响其出售。
d. 甲方不得以任何理由拒绝乙方的合同约定的权利。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按照本协议约定的时间和方式支付房款，并要求甲方按时交付房屋。
b. 乙方应按照约定期限支付定金和房款，若逾期支付，须承担违约责任。
c. 乙方应在收到房屋及相关证件后，及时办理过户手续。
d. 乙方不得随意向第三方转让其在本合同项下的权利和义务。

五、 违约责任
1. 若甲方违约（包括但不限于未按期交付房屋、未提供清晰产权证明等），则应向乙方支付相当于房屋售价10%的违约金。
2. 若乙方违约（包括但不限于未按期支付房款、擅自解除合同等），则已支付的定金不予退还，且需向甲方支付相当于协议总金额5%的违约金。
3. 补充条款：在发生违约的情况下，违约方应承担因违约给对方造成的实际损失（包括但不限于律师费用、诉讼费用）。

六、 合同生效条件
1. 本合同自双方法定代表人或授权委托人签字，且加盖公章之日起生效。
2. 本合同的附件（如房屋权属证书复印件、付款凭据等）为合同的重要组成部分，具有同等法律效力。

七、 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签署地法院提起诉讼。

八、 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行补充协议，签署补充协议后，与本合同具有同等法律效力。
3. 附加条款：如甲方因不可抗力原因不能履行合同，双方应依法协商解决。

（以下为签字页）
甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
签署日期：______年____月____日
签署地点：北京市海淀区