本协议由以下双方于2023年10月20日签署：

卖方：张三，身份证号：123456789012345678，联系方式：13800000000，居住地址：北京市朝阳区某小区。

买方：李四，身份证号：987654321012345678，联系方式：13900000000，居住地址：北京市海淀区某小区。

鉴于卖方为位于北京市朝阳区城市中心的高档公寓（以下称“物业”）的合法拥有者，且买方有意购买该物业，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依法达成如下协议：

第一条 物业基本信息
1.1 物业位置：北京市朝阳区某高档公寓小区，房屋编号A101。
1.2 物业面积：建筑面积120平方米，使用面积100平方米。
1.3 物业权属：卖方为该物业的合法所有人，产权证书编号：xxxxxxxxxxxx。
1.4 物业现状：物业为精装修状态，配备齐全，设施完好，符合入住条件。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 本协议项下物业的总交易价格为人民币300万元（含税）。
2.2 买方应在本协议签署之日起5个工作日内支付人民币30万元作为定金，缴入卖方指定账号。
2.3 余款人民币270万元应于交易过户手续完成前支付，具体支付方式为：通过银行转账至卖方指定账号。
2.4 若买方未按时支付定金或余款，卖方有权解除本协议，并无条件没收已支付的定金。

第三条 权利和义务
3.1 卖方的权利和义务：
a) 卖方应保证其为物业的合法所有人，出售该物业不违反任何法律法规；
b) 卖方应协助买方办理房产过户及相关手续，并提供必要的文件资料；
c) 卖方应保证该物业在交付时状况良好，且无任何未决法律纠纷；
d) 卖方如未履行上述义务，需承担由此造成的损失。

3.2 买方的权利和义务：
a) 买方有权要求卖方提供所需的相关证件和物业状况资料；
b) 买方应按时支付交易款项及相关费用；
c) 买方应配合办理过户手续，确保交易顺利完成；
d) 买方如未履行上述义务，需承担由此产生的损失。

第四条 合同条款
4.1 合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效，双方均不得随意解除或变更。
4.2 违约责任
a) 若卖方未能如约交付物业或提供相关证明文件，需向买方支付已支付款项10%的违约金；
b) 若买方未能如约支付交易款项，需向卖方支付已支付款项10%的违约金；
c) 违约方应赔偿守约方因此产生的全部直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

4.3 合同变更与解除
合同的变更与解除应经双方书面同意；如遇不可抗力事件，导致双方无法履行本协议，双方应友好协商解决。

4.4 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，可依法向卖方所在地人民法院提起诉讼。

第五条 其他约定
5.1 本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
5.2 本协议未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

卖方（签字）：______________________
买方（签字）：______________________
日期：2023年10月20日
地点：北京市朝阳区某高档公寓小区