甲方（卖方）：_____（姓名/公司名称）
身份证号/注册号：_____
地址：_____
联系电话：_____

乙方（买方）：_____（姓名/公司名称）
身份证号/注册号：_____
地址：_____
联系电话：_____

鉴于甲方为城郊某别墅的合法拥有者，并愿意出售该资产，乙方则希望购买该别墅，基于双方的协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
本合同针对位于_______（具体地址）的城郊别墅（以下简称“标的房屋”），房屋类型为____（独栋别墅、联排别墅等），建筑面积约为____平方米，房屋权属证明编号为_____。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 买卖价格：双方约定标的房屋总价为人民币_______（大写：_______元整）。
2. 付款方式：乙方应于合同签署之日起_____日内支付定金人民币_______（大写：_______元整）；剩余款项应在____年____月____日前支付完毕。
3. 所有款项须通过银行转账的方式支付至甲方指定账户，账户信息应在本合同附件中详细列出。

第三条 装修责任
1. 装修责任承担：乙方在购买标的房屋后，有权对房屋进行装修，并承担相关的装修费用。甲方应在交付房屋前，确保房屋的结构、基础设施（如水电暖等）满足装修施工的基本要求。
2. 装修方案：乙方需在施工前将装修方案提前书面通知甲方，甲方有权对装修方案提出合理意见。若乙方因甲方原因未能按期开始装修，甲方应负责相应的损失赔偿。
3. 装修安全：乙方应确保装修施工安全，遵循国家相关法律法规，并取得必要的施工许可证。如因乙方的装修行为导致邻居或第三方的损失，乙方应自行承担责任。

第四条 物业管理服务条款
1. 物业管理服务内容：作为买方，乙方自房屋交付之日起，享有物业公司提供的相关服务，包括但不限于保安、卫生清洁、绿化养护及设施维护等，物业费标准为每平方米_____元。
2. 物业管理费用：乙方应按季度支付物业管理费，首次物业管理费应于房屋交付时一并支付。
3. 物业责任：若因甲方提供的物业服务存在过错，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条 转让及权利义务
1. 权利转让：一旦本合同签署并履行过定金，乙方有权将其对标的房屋的所有权转让至合法第三方，但须提前书面通知甲方并取得甲方同意。
2. 义务承接：乙方在转让权利的同时，应确保接手方已完全知晓并接受本合同所有条款。

第六条 违约责任
1. 甲方违约：若甲方未能按本合同规定交付房屋，则须向乙方支付已支付购房款的_____ %作为违约金。
2. 乙方违约：若乙方未能按约支付剩余购房款，则须向甲方支付已支付款项的_____ %作为违约金。同时，甲方有权终止合同并保留已支付的定金作为损失补偿。
3. 因不可抗力因素导致无法履行合同的，双方均可免责，但应及时通报对方，并提供相关证明。

第七条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应各执一份正本，具有同等法律效力。双方在合同履行期间，应友好协商解决争议事项。若协商无法解决，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
本合同的任何修订、补充或变更，均应以书面形式做出，并由双方签字确认。本合同未尽事宜，双方应根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行补充约定。

本合同自双方签字之日起有效，共计_____页，正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

（以下为甲方及乙方签字）
甲方（签名）：_____
日期：_____

乙方（签名）：_____
日期：_____