本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（卖方）：________________
身份证号码：________________
地址：_________________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：________________
地址：_________________________

鉴于，甲方为位于城市中心的三室两厅住宅的合法所有者，现愿意将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1. 房产地址：____________________
2. 房产类型：住宅
3. 建筑面积：____平方米
4. 房屋性质：商品房
5. 交易总价：人民币________元（大写：_________元）

第二条 权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证所售房产的合法性，确保房产没有权属争议、抵押、查封等法律障碍。
1.2 甲方应如实向乙方提供房产相关信息，包括但不限于土地情况、房产证、税务情况等。
1.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，负责相关过户费用的支付。
1.4 甲方承诺在过户前不得擅自对房产进行转让或抵押，维护乙方的合法权益。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权对房产进行实地考察，了解房产状况及相关费用。
2.2 乙方应按协议约定的时间支付房产交易款项。
2.3 乙方有责任在规定的时间内办理房产过户手续，并承担相关费用。
2.4 乙方应遵守小区管理规定，对房产合法使用。

第三条 合同条款

1. 订金支付：
3.1 乙方应在合同签署时支付甲方订金人民币________元（大写：_________元），该订金在交易总价中抵扣。
3.2 如果乙方因自身原因未能按时支付房款，甲方有权扣除该订金作为损失赔偿。

2. 付款方式：
4.1 房款分期支付：乙方应在____年__月__日前支付房款的____%，在房产过户手续完成后支付剩余款项。
4.2 支付方式为银行转账或现金支付，具体支付账户在合同附件中说明。

3. 房产交付：
5.1 房屋交付时间为房产过户完成后的____个工作日内。
5.2 甲方应在房屋交付时，向乙方提供房产证、钥匙及其他相关资料。

4. 法律适用：
6.1 本协议适用中华人民共和国法律。
6.2 如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第四条 违约责任

1. 甲方违约：
7.1 若甲方未能按约定时间提供房产或提供虚假信息，乙方可要求甲方赔偿损失，并有权要求解除合同。
7.2 若甲方擅自转让、抵押房产，导致乙方合法权益受损的，乙方有权要求甲方赔偿相关损失。

2. 乙方违约：
8.1 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并保留对乙方已支付订金的追索权。
8.2 若乙方在房产交付后，未按照相关规定进行房产过户，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的损失。

第五条 合同生效

1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 合同的任何修改、补充应采取书面形式，并由双方签字确认。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 若在合同履行过程中，因不可抗力导致一方无法履行合同，受到影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施将损失降低，双方应协商解决后续事宜。

附则：
1. 本合同附件包括房产证复印件、备案证明等相关材料。
2. 签署本合同前，双方已就合同条款进行充分沟通，确认无异议。

甲方（卖方）：______________（签字）
乙方（买方）：______________（签字）
签署日期：____年__月__日