合同编号：_____________
签订日期：_____年___月___日
签订地点：北京市朝阳区

甲方（卖方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方经友好协商，就北京市朝阳区境内一套三居室住宅的买卖达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1.1 住宅地址：北京市朝阳区__________小区__________单元____楼____室。
1.2 住宅类型：三居室。
1.3 建筑面积：__________平方米。
1.4 房屋产权证号：________________。
1.5 该住宅为甲方合法拥有，产权清晰，无任何产权纠纷或抵押。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 甲方与乙方约定住宅总买卖价格为人民币（大写）______________元（小写：¥__________）。
2.2 乙方应在签订本合同后___个工作日内，支付定金人民币（大写）____________元（小写：¥__________），定金在合同生效后抵扣总价格。
2.3 乙方应于合同签订后___个工作日内，支付剩余款项人民币（大写）____________元（小写：¥__________）。支付方式为：___________________。
2.4 甲方应在乙方支付全部购房款项后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应当确保对出售房屋的合法权益，房屋产权证书及相关证明文件应真实有效。
3.1.2 甲方应配合乙方到相关部门办理产权过户手续，并承担相关的税费和手续费。
3.1.3 甲方有权要求乙方按约定时间支付购房款项，并如实告知乙方有关房屋的相关情况。
3.1.4 在协议生效之前，甲方不能随意转让房屋，不得进行房屋抵押等。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方应按时支付购房款，不得无故拖延或拒绝支付。
3.2.2 乙方在交纳购房款后，有权要求甲方履行合同及协助办理过户手续。
3.2.3 乙方在签订本合同后，有权对房屋进行实地查验，确保房屋质量符合约定。
3.2.4 乙方在合同生效后，不得擅自解除合同。

第四条 房屋交付及过户
4.1 甲方应在乙方全额支付购房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。
4.2 乙方在接收房屋时，应当对房屋的完整性和设施的完好性进行确认，并签署接收确认书。
4.3 甲方应在房屋交付时提供房屋产权证、土地使用权证、入住证明等相关文件给乙方。
4.4 过户所产生的相关税费由_____承担，按法律法规及双方约定执行。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约：如甲方未能按约定交付房屋或提供相关文件，乙方有权要求甲方按购房款的____%支付违约金，同时乙方有权解除合同。
5.2 乙方违约：如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的____%，并有权解除合同。
5.3 因不可抗力造成的违约，双方均不承担违约责任。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
6.2 若合同生效后乙方未支付定金，甲方有权解除合同，并不需承担任何责任。
6.3 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
7.1 若双方在合同履行中发生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，任何一方可向市人民法院提起诉讼。
7.2 本合同适用中华人民共和国法律，并根据其进行解释。

第八条 其他约定事项
8.1 合同生效后，双方应遵守合同约定的条款，如有任何调整，需经双方协商并书面确认。
8.2 本合同未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规进行处理。

甲方（签名）：_________________
日期：_____年___月___日

乙方（签名）：_________________
日期：_____年___月___日