甲方（出租方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：____________

乙方（承租方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：____________

鉴于甲方为合法的房屋所有者，乙方希望租赁甲方位于城市中心的两居室住宅，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经协商达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：____________
1.2 房屋类型：两居室
1.3 房屋面积：____________平方米
1.4 交房时间：____________

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为____年，自____年____月____日生效至____年____月____日终止。
2.2 租赁期满，乙方有优先续租的权利，甲方应提前一个月通知乙方是否续租。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币____元（大写：____元整）。
3.2 租金支付方式为______（月付/季付/年付），乙方应于每月的____日前将租金支付至甲方指定账户。
3.3 甲方指定账户信息：
开户行：____________
户名：____________
账号：____________

第四条 交易保证金
4.1 乙方需支付保证金人民币____元（大写：____元整），以确保租赁期间的正常使用及履约手续。
4.2 租赁期满，甲方在扣除已产生的水、电、燃气等费用后，应在____日内将剩余的保证金退还乙方。

第五条 物业管理及维护
5.1 甲方负责房屋的基础设施维修及维护，确保房屋处于良好的居住状态。
5.2 乙方负有爱护房屋的义务，若因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方需负责修复或赔偿。
5.3 乙方在租赁期间有权要求甲方对房屋进行合理的维护和维修，甲方应于收到请求后的____日内进行处理。

第六条 权利与义务
6.1 甲方权利与义务：
6.1.1 有权按合同约定收取租金；
6.1.2 有义务在租赁期内提供符合居住条件的房屋；
6.1.3 有权在租赁期满后收回房屋。

6.2 乙方权利与义务：
6.2.1 有权在租赁期内正常使用该房屋；
6.2.2 有义务按时支付租金和其它费用；
6.2.3 无权擅自改变房屋结构或用途。

第七条 合同变更与解除
7.1 本合同生效后，任何一方如需变更合同条款，须与对方协商一致，并以书面方式进行确认。
7.2 甲方在以下情况下可解除合同：
7.2.1 乙方未按时支付租金达____日；
7.2.2 乙方违反房屋使用规定，造成房屋严重损坏。
7.3 乙方在以下情况下可解除合同：
7.3.1 甲方未能及时维修导致房屋无法正常居住；
7.3.2 甲方不合理增加费用或更改租赁条款。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未能按照约定交付房屋，需赔偿乙方因无法入住而产生的合理损失。
8.2 若乙方未按期支付租金，需向甲方支付租金总额的____%作为违约金。
8.3 双方因合同履行产生的争议，应优先协商解决；如协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附加服务
9.1 甲方可为乙方提供以下附加服务（根据实际情况可选择性项目）：
9.1.1 清洁服务：每周___次，费用为每次人民币____元；
9.1.2 故障维修服务：甲方应在接到报修请求后____小时内响应；
9.1.3 管道、空调等设施的定期保养，费用由甲方承担。
9.2 乙方需在租赁期内将上述附加服务的费用按时支付。

第十条 合同生效条件
10.1 本合同经甲乙双方签字并盖章后生效；
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议的签署代表甲乙双方对上述条款的充分理解与确认，双方在平等自愿的基础上协商一致，愿意严格遵守本协议的所有约定。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
日期：____年____月____日
地点：____________