甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其位于某市的三室两厅住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋信息
甲方同意出售其合法拥有的位于____________________的三室两厅住宅，建筑面积约_____________平方米，土地使用权面积约____________平方米，房屋坐落、结构、朝向等信息如下：
1. 房屋地址：_____________________________________
2. 房屋类型：住宅
3. 建筑结构：_______________________________
4. 房屋朝向：_____________________________
5. 产权证号：______________________________

第二条 附属家具及家电
本合同出售的房屋内含有下列家具及家电，甲方承诺上述家具及家电为甲方合法所有，未抵押且无纠纷：
1. 家具：__________________________________________________________________
2. 家电：__________________________________________________________________
上述家具及家电为购房时一并交付给乙方，所有权自本合同签署之日起转移给乙方。

第三条 成交价格
1. 双方确认，房屋及附属家具及家电的总成交价格为人民银行货币政策执行部门核定的人民币______元（¥_______）。
2. 乙方应在签署本合同之日前，支付甲方人民币______元（¥_______）的订金，余款于房屋交割时一次性支付。

第四条 付款方式
1. 乙方应将购房款支付至甲方指定账户，具体信息如下：
银行名称：____________________
账户名称：____________________
账号：________________________

2. 乙方需在签署本合同后______个工作日内将订金支付给甲方，余款须在 房屋交割日______天前支付完毕。

第五条 房屋交割
1. 甲方应在乙方支付完毕购房款后的______个工作日内，将房屋及附属家具、家电交付给乙方。
2. 交割时，甲方应提供包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等产权证明及相关文件，确保乙方顺利取得房屋产权。

第六条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应按本合同约定向乙方交付房屋及附属家具、家电，确保其合法性。
(2) 甲方应确保房产无任何抵押、纠纷或其他权利负担，并负责过户过程中所需的配合。
(3) 甲方若未按时交付房屋，乙方有权追索违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应按合同约定支付购房款项，并提供相关文件协助甲方办理过户手续。
(2) 乙方在接受房屋及附属家具、家电时，应对此进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。
(3) 乙方自房屋交付之日起，承担房屋的所有权利与义务，包括水、电、气等日常费用。

第七条 违约责任
1. 甲方如未按合同约定交付房屋，需支付乙方违约金，违约金金额为购房款的______%。
2. 乙方若未按协议支付购房款，需向甲方支付违约金，违约金金额为未支付款项的______%。
3. 因不可抗力（如自然灾害、政策变动等）导致的合同无法履行，双方不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明材料。

第八条 合同的生效与变更
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 合同如需变更、解除须经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 合同的补充条款与原合同具备同等法律效力。

第九条 争议解决
如在本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；如协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
1. 本合同一式______份，甲方_______份，乙方_______份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_____________________（签字）
日期：___________________________

乙方（买方）：_____________________（签字）
日期：___________________________