甲方（卖方）：[卖方姓名]
身份证号码：[卖方身份证号码]
地址：[卖方地址]

乙方（买方）：[买方姓名]
身份证号码：[买方身份证号码]
地址：[买方地址]

鉴于甲方是位于[城市名称]市中心[具体地址]的三居室公寓的合法所有者，且乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、公正的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方所出售的房屋为三居室公寓，面积为[具体面积]平方米，测绘面积以国家相关部门出具的产权证为准。
1.2 房屋的具体地址为：[详细地址]。
1.3 房屋产权证号：[产权证号码]，土地使用权证号：[土地证号码]。
1.4 房屋现状：包括房屋的装修情况、家具配置、设备状况，甲方应如实告知乙方，并在合同中列明。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 该房屋的买卖总价为人民币[总金额]元（大写：[总金额大写]）。
2.2 乙方应于合同签署之日起[具体时间，例如：五个工作日内]将定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]）支付给甲方。
2.3 余款人民币[余款金额]元（大写：[余款金额大写]）应在甲方协助办理过户手续后[具体时间]前一次性支付。
2.4 所有支付应通过银行转账方式完成，甲方应提供有效的收款账户信息。

第三条 房产过户
3.1 双方应在[具体时间，例如：成交后十个工作日内]办理产权过户手续，甲方应配合乙方完成所有必要的手续和材料准备。
3.2 过户所需的各项税费由[甲方/乙方（双方协商决定）]承担。
3.3 甲方应确保所售房屋无任何抵押、纠纷及其他权利限制，若因甲方原因导致过户失败，须承担由此产生的法律责任。

第四条 双方权利义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应具备合法的房屋所有权，确保房屋产权清晰，无任何债权债务纠纷。
4.1.2 甲方应在指定时间内逐项提供房屋的有关证明材料，并配合乙方完成贷款审批等相关手续。
4.1.3 甲方应在过户前妥善管理房屋，保证房屋不受损害。
4.1.4 甲方在合同生效后，不得随意解除合同或转让其义务。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方应按合同约定及时足额支付房款，并对房屋内情况有充分了解。
4.2.2 乙方获取该房屋后，应自行承担房屋的维护及其它相关责任。
4.2.3 乙方在合同签署后，不得随意解除合同，若有该行为需按违约条款承担责任。

第五条 违约责任
5.1 甲方若未按合同约定时间履行交房、过户义务，乙方有权要求甲方支付合同总房款[具体百分比，如：百分之五]的违约金。
5.2 乙方若未按合同约定时间支付房款，甲方有权解除合同并没收乙方已支付的定金，同时有权要求乙方支付合同总房款[具体百分比]的违约金。
5.3 双方在合同履行中因不可抗力因素导致无法履约的，应及时通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决。

第六条 合同生效与解除
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 本合同的变更和解除应以书面形式进行，经双方签字确认后方可生效。
6.3 若因政策变化导致本合同部分条款无法继续执行，双方应协商进行修改。

第七条 争议解决
7.1 合同在履行过程中如发生争议，双方应先通过友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.2 未尽事宜由双方协商一致，签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日