合同编号：________________

甲方（卖方）：________________________________
身份证号码：_______________________________
联系电话：_________________________________
住址：______________________________________

乙方（买方）：________________________________
身份证号码：_______________________________
联系电话：_________________________________
住址：______________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就位于上海市徐汇区的两室一厅住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：上海市徐汇区________________________________
2. 房产性质：_____________________________
3. 建筑面积：__________平方米
4. 套内面积：__________平方米
5. 房屋结构：两室一厅
6. 房屋权属证书编号：_________________________

第二条 交易价格
1. 本房产的交易总价为人民币（大写）_____________________元（￥_________）。
2. 乙方应于本合同签署之日起________日内向甲方支付定金人民币（大写）_____________________元（￥_________），定金应扣除在总价中的相应金额。
3. 余款人民币（大写）_____________________元（￥_________）应于房屋交付之日支付。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其对本房产享有合法的所有权，且房产无产权纠纷、抵押等任何法律瑕疵。
2. 甲方应在乙方支付全部房款后，协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和资料。
3. 甲方负责在房产交付前完成房屋内的清洁及必要的修缮，确保房屋处于良好状态。
4. 甲方应按约定时间将房屋及相关证件交付给乙方，如未能履行，应承担相应的违约责任。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在甲方提供的合同、证件和相关证明文件中核实房产信息及其权属情况。
2. 乙方应按合同约定的时间和方式支付房产交易款项。
3. 乙方应在约定的交房时间内对房屋进行验收，如发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担相应的责任。
4. 乙方应在合同生效后，及时办理房产过户手续，一经过户，甲方不再对房屋的后续使用承担责任。

第五条 违约责任
1. 如果甲方违反本合同约定，未能按期交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价的________%。
2. 如乙方未能按期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为未支付金额的________%。
3. 若因甲方原因造成交易无法完成，乙方有权要求甲方全额退还已支付款项，并追究甲方的相关法律责任。
4. 若因乙方原因造成交易无法完成，甲方有权没收乙方已支付的定金。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 若本合同部分条款无效，不影响其他条款的效力。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国法律。

第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 合同甲乙双方确认，在合同履行过程中沟通良好，并达成共识，尽量避免纠纷和不必要的损失。

甲方（卖方）：_______________ 乙方（买方）：_______________
签署日期：________年____月____日 签署日期：________年____月____日
（甲方签字） （乙方签字）
（甲方盖章） （乙方盖章）