甲方（出租方）：_________________

身份证号/企业注册号：_________________

注册地址：_________________

联系电话：_________________

乙方（承租方）：_________________

身份证号/企业注册号：_________________

注册地址：_________________

联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上就北京市中心商业物业租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业

1.1 租赁物业位置：北京市______________（具体地址）。

1.2 租赁物业面积：_______平方米，房屋结构为________________，配备消防及通风设施。

1.3 租赁物业用途：乙方承诺租赁物业仅用于咖啡馆经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为_____年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

2.2 租赁期满，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前___个月书面通知甲方，甲方应优先考虑续租请求。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金：乙方应按月支付租金，每月租金为人民币_______元（大写：________________），租金随着市场行情在合同续签时可作相应调整。

3.2 租金支付方式：乙方应于每月的___日前将租金通过银行转账的方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：

户名：_________________

开户行：_________________

账号：_________________

3.3 押金：签订本合同同时，乙方应向甲方支付押金人民币_______元（大写：________________），作为租赁期间房屋及设施损坏的担保，合同终止后，如无损坏，甲方应在___个工作日内将押金退还乙方。

第四条 双方的权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：

4.1.1 甲方应按约定时间将租赁物业交付给乙方，确保物业符合咖啡馆经营的基本设施要求。

4.1.2 甲方有权定期对租赁物业进行检查，乙方应予以配合，但不得不合理干扰乙方的正常经营。

4.1.3 甲方应保障乙方的合法经营活动，不得无故干扰或停止乙方的咖啡馆经营。

4.1.4 甲方有权根据合同约定收取租金及其它费用。

4.2 乙方的权利与义务：

4.2.1 乙方有权在租赁物业内独立开展咖啡馆经营，享有销售饮品、食品等合法经营的权利。

4.2.2 乙方应按合同约定如期支付租金及相关费用，保持物业良好状态，未经甲方同意，不得进行重大改建。

4.2.3 乙方应遵守所有相关法律法规及物业管理规定，维护良好的邻里关系，不得影响周边环境和居民生活。

4.2.4 乙方有权要求甲方在规定时间内修缮因甲方原因造成的物业损坏。

第五条 合同的变更与解除

5.1 合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提前___天书面通知对方，并获得对方书面同意。

5.2 合同解除：在租赁期内，若一方严重违反合同条款，另一方有权单方解除合同，违反方需承担违约责任。

5.3 合同到期后，若双方未达成新的租赁协议，则本合同自然终止，乙方应于合同终止前将租赁物业退还甲方，保持物业的原状。

第六条 违约责任

6.1 任何一方未能履行合同约定的义务，均构成违约，违约方应向守约方支付等于合同总金额___%的违约金。

6.2 乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应支付逾期租金____%的滞纳金。

6.3 若甲方未按约定时间交房，乙方有权按日要求甲方支付滞纳金，每日为租金的____%。

第七条 争议解决

7.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效与其他

8.1 本合同自双方签字之日起生效，原则上有效期为___年，期满后如无异议，则自动延续。

8.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，形成书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。

8.3 本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________

日期：_______年___月___日

乙方（签字）：_______________

日期：_______年___月___日