根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿、公平的基础上，就城市中心三居室住宅的租赁事宜订立本合同，条款如下：

第一条 合同双方信息
1.1 甲方（出租方）信息
姓名：________
身份证号码：________
联系方式：________
地址：________

1.2 乙方（承租方）信息
姓名：________
身份证号码：________
联系方式：________
地址：________

第二条 租赁物业
2.1 租赁房屋的具体地址为：____城市中心__，____房屋类型及具体描述____。
2.2 房屋的面积：____平方米，房间数量：三居室，配备设施：____（如：家具、电器等）。

第三条 租赁期限
3.1 本合同的租赁期限为自2023年12月1日起至2024年12月31日止，届满自动终止。
3.2 乙方如需继续租赁，须在租赁期限届满前30日书面通知甲方，由双方协商确定新的租赁条款。

第四条 租金及支付方式
4.1 本合同租金为人民币____元（¥____）/月。
4.2 乙方应于每月的5号之前将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：________
账户名：________
账号：________

第五条 押金
5.1 乙方在签署本合同时应向甲方支付押金人民币____元（¥____），押金用于支付租金及房屋损坏赔偿。
5.2 租赁期满后，乙方在不违反合同约定的情况下，甲方应在15个工作日内无息退还押金。

第六条 甲方权利与义务
6.1 甲方应根据合同约定按时向乙方交付房屋，并保证房屋的使用权利和居住安全。
6.2 甲方有权在租赁期内定期检查房屋状况，乙方应给予配合，检查时间应提前通知乙方。
6.3 甲方应及时处理房屋的重大维修事项，确保房屋正常使用。

第七条 乙方权利与义务
7.1 乙方应按时支付租金及相关费用，保持房屋的整洁和良好状态。
7.2 乙方未按合同约定进行维护或使用造成的损失，乙方应承担赔偿责任。
7.3 在未经甲方同意的情况下，乙方不得擅自转租、转借或变更房屋用途。
7.4 乙方有权在租赁期间合理使用房屋及其附属设施，享受相应的居住权益。

第八条 房屋维修与保养
8.1 甲方负责房屋结构、屋顶、外墙等的维护和修理。
8.2 乙方负责房屋内部的日常维护和小型维修，如灯具更换、水龙头修理等。

第九条 合同的变更与解除
9.1 本合同变更须经双方书面同意，附加或修改条款应形成书面协议。
9.2 在租赁期限内，任一方如需解除合同，须提前30天通知另一方。

第十条 违约责任
10.1 乙方未按时支付租金的，甲方有权加收滞纳金，滞纳金为应付租金的5%。
10.2 若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付租金的5%作为赔偿。
10.3 若一方因违约行为造成另一方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第十一条 合同生效条件
11.1 本合同自双方签字之日起生效。
11.2 本合同共两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十二条 争议解决
12.1 合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 附则
13.1 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。
13.2 甲乙双方可以通过书面形式对本合同进行补充或修改，但须各自签字确认。

甲方（出租方）：（签字）
日期：______年____月____日

乙方（承租方）：（签字）
日期：______年____月____日