甲方（卖方）：__________
身份证号码：________________
通讯地址：__________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：________________
通讯地址：__________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的商品房（以下称“该房产”）的合法所有者，乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就该房产的买卖及过户事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：北京市朝阳区______________，建筑面积为______平方米。
1.2 房产证号：_____________________________。
1.3 房产性质：商品房。

第二条 房产买卖价款
2.1 本合同项下房产的总成交价款为人民币（大写）__________元（小写：￥__________）。
2.2 乙方应于签署本合同之日支付定金人民币（大写）__________元（小写：￥__________），该定金将抵扣成交价款。
2.3 余款人民币（大写）__________元（小写：￥__________）应于____年____月____日前支付完毕。

第三条 甲方的权利与义务
3.1 甲方应保证其为该房产的合法所有者，房产无抵押、查封、纠纷及其他任何影响交易的权利瑕疵。
3.2 甲方应按照约定的时间、地点和方式向乙方提供该房产的所有权证书及相关材料，并协助乙方进行房产过户登记。
3.3 甲方应在合同生效后的____个工作日内配合办理房产过户手续，确保在乙方支付完全部价款后将该房产无条件过户至乙方名下。

第四条 乙方的权利与义务
4.1 乙方有权在本合同履行过程中，要求甲方提供关于该房产的所有必要文件和证明。
4.2 乙方应按合同约定的时间和方式足额支付交易价款。
4.3 乙方在合同签署后应仔细核对房产状况和文件资料，如发现存在问题，应及时向甲方提出。
4.4 乙方应自行承担与该房产过户相关的所有费用，包括但不限于过户费、印花税等。

第五条 合同的生效
5.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
5.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签署之日起具备法律效力，并具有同等法律效力。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按时交付该房产或提供相关证件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总成交价款的____%。
6.2 若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金作为违约金。
6.3 如因一方违约而导致合同无法履行，守约方有权向违约方索赔因此所产生的全部损失。

第七条 争议的解决
7.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，应向合同签署地的人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决期间，合同的其他部分仍应继续履行。

第八条 其他约定条款
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 本协议的修改或补充应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。
8.3 本合同中如有条款无效，不影响其他条款的效力，该条款应由双方共同协商重新修订。

第九条 特殊约定
9.1 双方确认该房产的权属状况及房产的实际情况，并承诺如有隐瞒或信息不实，造成的损失由隐瞒方承担。
9.2 如因政策变化等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应进行协商，及时解决。

甲方（签字）：____________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________
日期：______年____月____日