本租赁合同（以下简称“合同”）由以下双方于____年__月__日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：____________

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：____________

鉴于甲方为城市中心一处两居室住宅的合法拥有者，乙方希望租赁该住宅，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁房屋的基本情况
1.1 房屋地址：__________________________
1.2 房屋类型：两居室，建筑面积____平方米。
1.3 房屋设施：厨房、卫生间、空调、热水器、家具及家电等（详见附录清单）。

第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为_____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满，乙方应于合同终止前____日向甲方书面通知续租意向，甲方如同意续租，需与乙方另行签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币_____元（大写：________）。
3.2 租金应于每月的第一天支付，支付方式为银行转账（开户行及账号如下：__________________）。
3.3 租赁初期，乙方需支付首月租金及保证金（保证金为____个月租金共计人民币_____元，大写：________），在合同签订时一次性支付给甲方。
3.4 保证金在租赁期满后，乙方无违约情况下全额退还。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方需保证出租房屋的合法性，确保房屋在租赁期间处于适合居住的状态。
4.1.2 甲方应当按时提供必要的维修服务，确保供水、供电、供暖及其他基本服务设施正常运行。
4.1.3 甲方有权按合同约定收取租金及相关费用，有权对乙方进行必要的合规检查。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权在租赁期间内享受房屋的使用权，不得干扰甲方的合法权益。
4.2.2 乙方需按时缴纳租金及其他应支付的费用，保持房屋及其附属设施的良好状态。
4.2.3 乙方应在租赁期满后，将房屋在约定日期内交还甲方，保持房屋原样（凡因乙方使用造成的损坏由乙方负责修复或赔偿）。

第五条 房屋管理与使用
5.1 乙方不得擅自改变房屋结构、用途，或进行任何形式的拆改装修，需征得甲方书面同意。
5.2 乙方应遵守所在小区的管理规定，不得从事违法活动，不得制造干扰他人正常生活的噪音。
5.3 如乙方擅自转租、转借房屋，甲方有权解除合同并追究乙方的相关责任。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按时交付房屋或房屋不符合约定条件，乙方有权要求甲方赔偿损失，或解除合同。
6.2 若乙方未按时支付租金，延迟支付租金的，应按每逾期一天支付租金总额的____%作为违约金。
6.3 任何一方如果未能履行合同约定的义务，给对方造成损失的，违约方应依法承担相应的损害赔偿责任。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同生效后，任一方不得擅自变更或解除合同，需经双方协商一致，达成书面协议。
7.2 由于不可抗力导致的合同无法履行，双方可协商解除合同，不承担违约责任。

第八条 合同的生效
8.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。
8.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议的解决
9.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向当地仲裁机构申请仲裁。

本合同以上条款，双方均已充分了解，并自愿签署。

甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日

附件：房屋设施清单