签约日期：____年__月__日

甲方（卖方）：_____________
身份证号码：___________________
联系电话：______________________
地址：___________________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：___________________
联系电话：______________________
地址：___________________________

鉴于：

甲方系位于北京市中心的两居室住宅的合法拥有者，房产证编号为：________________；
乙方希望购买该住宅。双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成以下协议。

一、房产基本信息
1. 房屋地点：北京市中心__________________。
2. 房屋类型：两居室，建筑面积：____平方米，实际使用面积：____平方米。
3. 房产性质：________________（如：商品房、经济适用房等）。
4. 房产证编号：________________。

二、买卖价格
1. 本住宅的总成交价为人民币（大写）____________________________（小写：¥__________）。
2. 乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）_______________（小写：¥__________），该定金在最终成交时抵扣房款。

三、付款方式
1. 乙方应于合同签署之日起____日内支付剩余房款人民币（大写）____________________________（小写：¥__________）。
2. 付款方式：银行转账、现金支付或其他支付方式，具体由双方协商确定。

四、过户手续
1. 甲方应在乙方支付全款后____日内，协助乙方办理房屋过户手续。
2. 双方应共同到房产交易中心进行过户，并承担各自应支付的费用（如：交易服务费、契税等）。
3. 甲方应提供合法、有效的房产证及相关过户所需的证明文件。

五、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方保证拥有该房屋的完全产权，且未设立任何抵押或权利瑕疵。
b. 甲方应如实告知乙方该房屋的相关信息，包括但不限于产权状况、房屋质量及周边环境。
c. 甲方应保证在交易过程中不妨碍乙方的正常交易行为。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按合同约定及时支付房款，确保交易的顺利进行。
b. 乙方有权要求甲方提供房屋相关的合法文件，确保房屋交易的合法性。
c. 乙方在签订合同后，应当妥善维护甲方的合法权益，不得无故终止合同或延误付款。

六、违约责任
1. 如甲方未按照约定时间协助过户，乙方有权要求甲方支付合同总额的____%作为违约金。
2. 如乙方未能按时支付房款，甲方有权没收乙方已支付的定金，而乙方不得对此提出异议。
3. 若因不可抗力因素导致交易无法完成，双方均不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证据。

七、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，双方均有义务依约履行。
2. 合同的任何修改、补充均需以书面形式确认，并由双方签字。

八、争议解决
1. 合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规，未尽事宜由法律法规规定。

九、附加条款
1. 房屋交付时间：甲方应于____年__月__日将房屋交付乙方，确保房屋的完好及正常使用。
2. 甲方应在交付房屋前完成房屋的相关清理及整理工作，确保交付的房屋符合良好的使用状态。
3. 乙方在合约签署后及时进行房屋的检验，如发现问题，双方应协商解决。

十、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的解释权和修订权归甲乙双方所有。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________

日期：____年__月__日
地点：______________________