甲方（卖方）：[姓名]，身份证号码：[号码]，联系电话：[电话]，地址：[地址]。

乙方（买方）：[姓名]，身份证号码：[号码]，联系电话：[电话]，地址：[地址]。

鉴于甲方为拟出售的房产的合法所有权人，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平、合法的原则，经过充分协商，就城市中心二手房交易达成如下协议。

一、房产基本情况

1. 房产地址：[详细地址]。
2. 房产类型：[住宅/商用]。
3. 房产证号：[房产证号码]。
4. 建筑面积：[面积]平方米，套内面积：[面积]平方米。
5. 房屋结构：[结构，例：一室一厅]。
6. 房屋状态：[新旧程度、是否有租约等情况]。

二、买卖价格及支付方式

1. 双方商定房产总价为：[总价]元（人民币）。
2. 付款方式为：
a. 定金：[金额]元，乙方应于本合同签署之日支付给甲方；
b. 余款：[金额]元，乙方应于过户前支付给甲方；
c. 付款账户：[甲方银行账户信息]。

三、权利与义务

1. 甲方权利与义务：
a. 甲方保证所出售房产的合法性，确保该房产无抵押、无纠纷、无出租，并承担因该房产引发的任何法律责任；
b. 甲方应按双方约定的时间向乙方交付房产及相关文件；
c. 甲方负责房产交易过程中的必要配合，提供所需材料并协助办理过户手续。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在交易之前对房产进行实地考察，了解房产状况；
b. 乙方应按时支付购房款项，并在合同约定的时间内完成房产转移登记；
c. 乙方应提供所需的身份信息和相关证明材料，以便甲方办理房产过户。

四、合同条款

1. 交房时间：甲方应于乙方支付完余款后[具体天数]日内，将房产交付给乙方。
2. 过户手续：双方应在房屋交接日共同到相关房产交易中心办理产权过户手续，所需费用由乙方承担。
3. 维修责任：在房产交接前，甲方须确保房屋处于良好状态，如因房屋本身的问题导致的损失由甲方承担，交接后所有维修责任由乙方承担。
4. 房产附属物：本合同包含的房产附属物包括：[详细列出附属物，如家具、电器等]。如附属物存在质量问题，甲方须在交房前进行处理。

五、违约责任

1. 如甲方未能在约定时间内交付房产，应向乙方支付合同金额总值的[百分比]%作为违约金；
2. 如乙方未能在约定时间内支付购房款项，应向甲方支付合同金额总值的[百分比]%作为违约金；
3. 任何一方若因不可抗力原因导致违约，应及时通知另一方，并协商解决方案，无需承担违约责任。

六、合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。若甲方在签字后[具体天数]日内未能解除所有房产抵押或其他权利负担，本合同将自动失效，甲方需无条件退还乙方已支付的定金及相关费用。

七、争议解决

如双方在本合同履行过程中产生争议，双方应首先协商解决；若协商不成，则可向甲方房产所在地法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
3. 合同的变更和解除应经双方书面同意。

甲方（卖方）：________________ 签字日期：____年__月__日

乙方（买方）：________________ 签字日期：____年__月__日