本合同由下列双方于______年______月______日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：
姓名/公司名称：____________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：______________________________
身份证号码：________________________
地址：______________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为位于城市中心的两卧室公寓（以下简称“租赁物业”）的合法拥有者，乙方希望租赁该物业，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业
甲方同意将位于______________________的两卧室公寓（以下称“租赁物业”）租赁给乙方，供乙方居住使用。

第二条 租赁期限
本合同租赁期为12个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，若乙方需继续租赁，应提前30天书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币____________元（¥____________），乙方应按以下方式支付：
a. 租金支付期限：每月的______日。
b. 乙方应将租金支付至甲方指定账户。账户信息如下：
银行名称：_________________________
账户名称：_________________________
账号：_____________________________
2. 租金的调整：在租赁期满前，甲方有权根据市场行情和租赁协议的履行情况，提前通知乙方租金调整事宜。
3. 乙方应按时支付租金，逾期支付的应支付逾期罚金，逾期罚金为每天租金的_____%。

第四条 押金
1. 乙方应向甲方支付押金人民币________元（¥________）作为房屋租赁的保证。本押金用于保障甲方在租赁期间因乙方造成的损失及租赁合同的履行。
2. 乙方在租赁期结束后，如未造成任何损失，甲方应在_____个工作日内无息退还押金。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应在租期开始之前将租赁物业交付乙方，物业应处于良好可居住状态。
b. 甲方有权按合同约定收取租金及押金，并对乙方未支付租金的行为追索权。
c. 甲方应负责租赁物业的结构性维修，但乙方因使用造成的损坏应由乙方承担相应维修费用。
d. 甲方在租赁期内须遵循法律法规，不得无故要求提前收回物业，除非乙方严重违约。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物业，并享有相应的居住权利。
b. 乙方应如期支付租金及其它费用，保持物业整洁、安全。
c. 乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得转租、转借物业。
d. 乙方在租期内，如发现物业出现问题，应及时通知甲方，并配合维修工作。

第六条 违约责任
1. 如任一方违反本协议的任何条款，另一方有权终止合同并要求违约方赔偿因违约造成的损失。
2. 甲方未按合同约定时间交付租赁物业的，需向乙方支付损失赔偿金；乙方逾期支付租金的，需按约定支付逾期罚金。
3. 若因乙方原因造成的损坏，乙方应在甲方修复完毕后，承担所有修复费用；如因甲方未妥善管理造成的损害，甲方应予以承担。

第七条 合同变更与解除
1. 双方协商一致，可以对本合同约定的条款进行变更，变更后的合同条款应以书面形式确认。
2. 本合同可在以下情况下解除：
a. 一方因不可抗力因素无法继续履行合同；
b. 甲方因乙方未按时支付租金而解除合同；
c. 乙方在租赁期间严重违反法律法规或本合同条款的。

第八条 其他条款
1. 本协议的生效：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后立即生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，若协商不成，可依照相关法律法规进行解决。
3. 本合同适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：________________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________ 日期：______年______月______日