买方：张三（身份证号码：_________________，地址：_________________）
卖方：李四（身份证号码：_________________，地址：_________________）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，买方与卖方本着自愿、公平、公正的原则，就阳光花园小区某房产的买卖事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
卖方同意将位于阳光花园小区的二手房（以下简称“该房屋”），房屋编号为：________，建筑面积为：________平方米，房屋权属证书编号：________，出售给买方。

第二条 房屋买卖价格
该房屋的总成交价格为人民币（大写）：________元（小写：________元）。买方应于本合同签署之日起的五个工作日内支付首付款人民币（大写）：________元（小写：________元），剩余款项人民币（大写）：________元（小写：________元）应于过户时支付。

第三条 权利和义务
1. 卖方的权利和义务
（1）卖方应确保该房屋的权属清晰，无任何抵押、纠纷、租赁及其他权利负担。
（2）卖方保证在买方支付全部房款并完成过户后，将房屋交付给买方，并提供相关产权证明文件。
（3）卖方应协助买方办理房屋过户手续，确保顺利完成登记。
（4）卖方在交付房屋前，应妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自破坏或更改房屋结构。

2. 买方的权利和义务
（1）买方有权在支付全款后，获得该房屋的所有权。
（2）买方应按照合同约定的时间支付购房款，如逾期将承担违约责任。
（3）买方在房屋交付前，有权对房屋进行检查，如发现房屋存在问题应及时通知卖方进行处理。
（4）买方应在接房后，妥善使用和管理该房屋，保护房屋内的设施和环境。如因买方使用不当造成损失，应由买方自行承担。

第四条 房屋交付
1. 卖方应在买方支付完毕全部房款后，按照合同约定，将该房屋及其附属设施交给买方。
2. 房屋交付时间为：______年___月___日，卖方需在此之前完成房屋的清理与搬迁。
3. 协议签署后，买方有权对该房屋的产权状况进行查验。

第五条 违约责任
1. 如卖方未按本合同约定交付房屋或房屋权属存在争议，卖方需赔偿买方因此产生的损失，包括但不限于律师费、差旅费等。
2. 如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款金额的每日千分之五作为违约金。
3. 任何一方如因不可抗力导致无法履行本合同，双方应友好协商，减轻损失。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 在未完成房屋过户手续之前，本合同的权利和责任均应依法履行。

第七条 争议解决
如双方在合同履行过程中发生争议，应首先进行友好协商，协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他
1. 本合同一式两份，买卖双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同的解释权和修订权归双方共同所有。

买方（签名）：_______________
卖方（签名）：_______________
日期：______年___月___日