本协议由以下双方于2023年10月1日签署：

买方：刘先生，身份证号码：____________，联系电话：____________，地址：____________。

卖方：张女士，身份证号码：____________，联系电话：____________，地址：____________。

鉴于，卖方为某市中心公寓的合法所有者，地址为____________；买方希望购买该公寓。双方经友好协商，就该公寓的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产概述

1.1 房产名称：某市中心公寓

1.2 房产类型：住宅

1.3 房产面积：____________平方米

1.4 房产具体地址：____________

1.5 房产权属证书编号：____________

1.6 房产状态：现有物业，无抵押，无纠纷。

第二条 交易价格与付款方式

2.1 双方约定该房产的总成交价格为人民币____________元（大写：____________）。

2.2 买方应于本合同签署之日起______个工作日内支付定金人民币____________元（大写：____________），该定金将算作房款的一部分。

2.3 剩余房款人民币____________元（大写：____________）应于买方获得房屋过户手续后的______个工作日内一次性支付。

第三条 权利与义务

3.1 卖方的权利与义务：

3.1.1 卖方有权按照本合同约定向买方出售房产。

3.1.2 卖方负有提供房产所有权证明及房屋交易相关证件的义务，确保房产无任何抵押、纠纷，及其他权利负担。

3.1.3 卖方应协助买方办理房产过户手续，并保证过户手续的合法合规。

3.1.4 卖方有责任在房屋交接前对房屋的各种设施进行维护，确保房屋状态良好。

3.2 买方的权利与义务：

3.2.1 买方有权按照本合同约定购买房产，并在完成付款后获得房产的所有权。

3.2.2 买方负有按时支付房款的义务。

3.2.3 买方需配合卖方完成房屋过户手续，并承担由于改造房屋而产生的相关费用。

3.2.4 买方有责任在房屋交接后，及时对房屋进行检查，确认房屋符合本协议规定的状态。

第四条 交房与过户

4.1 房屋交接日期由双方协商确定，原则上应在买方支付完所有房款之日起______个工作日内进行。

4.2 卖方在交房时应提供相关房产证件、钥匙等必要文件，确保买方顺利接收房产。

4.3 房产过户费用由买方承担，但卖方仍需提供必要协助，并承担自己所需的费用。

第五条 违约责任

5.1 双方应严格履行本协议，若任一方未能履行本合同约定的权利与义务，违约方应向守约方支付合同总价______%的违约金。

5.2 卖方如未能按时交付房屋，买方有权要求延迟交房期间的租金损失赔偿，具体金额由双方另行协商确定。

5.3 买方如未能按时支付房款，卖方有权终止合同，并要求买方支付违约金。

第六条 合同生效与终止

6.1 本合同自双方签字之日起生效，并持续有效，直到双方权利义务全部履行完毕。

6.2 若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决。

6.3 本合同的变更和解除必须经双方书面同意，任何一方未经对方同意擅自变更合同，导致他方损失的，需承担相应赔偿责任。

第七条 争议解决

7.1 本协议如有争议，双方应首先友好协商解决；如协商无效，任一方可以向签订合同的所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，买卖双方各执一份，均具同等法律效力。

8.2 本合同未尽事宜可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

买方（签字）：____________________

卖方（签字）：____________________

日期：______年______月______日