甲方（卖方）：______________
身份证号码：_______________
住址：______________________

乙方（买方）：______________
身份证号码：_______________
住址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平的原则下，就北京市朝阳区某住宅房产买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区_____________________的住宅房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方。
1.2 标的房产的具体情况如下：
（1）房屋座落：__________________
（2）建筑面积：________________平方公里
（3）房屋性质：住宅

第二条 售价及付款方式
2.1 标的房产的总售价为人民币_______________元（大写：_______________元）。
2.2 乙方应在签署本合同之日起______个工作日内支付定金人民币_______元（大写：_______元）。
2.3 剩余款项____元（大写：________元）应于乙方申请抵押贷款审核通过后，或者在房屋产权过户时一次性支付给甲方。
2.4 若乙方未能在规定期限内支付款项，甲方有权按照本合同相关条款追索违约金。

第三条 产权转移
3.1 甲方承诺其为标的房产合法的所有权人，具有出售该房产的权利，并保证该房产无任何产权争议或抵押。
3.2 甲方应在乙方支付完毕购房款后______个工作日内，协助乙方办理产权转移手续，确保乙方顺利取得房产所有权证。
3.3 甲方应提供与标的房产相关的所有必要文件，包括但不限于：《房产证》、《土地使用权证》等。

第四条 抵押贷款条款
4.1 乙方如需申请抵押贷款，需自负其责，甲方应予以配合。
4.2 乙方应自行负责贷款申请的相关费用及手续。
4.3 若乙方贷款申请未通过，甲方应在______个工作日内将定金退还乙方，但不承担其他任何责任。
4.4 乙方如未能按时偿还贷款，所引发的法律责任由乙方自行承担。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保其出售的房产符合国家法律法规要求，产权清晰，且无任何权利纠纷。
（2）协助乙方完成房产的过户手续，如因甲方原因造成的产权转移失败，甲方应赔偿乙方因此产生的相关损失。
（3）如经乙方同意，甲方有权居住或使用标的房产直至过户完成，但不得影响乙方的合法权益。

5.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权对房产进行实地考察，了解房产的真实情况。
（2）按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。
（3）协助甲方办理过户所需的其他必要手续，确保交易的顺畅进行。

第六条 违约责任
6.1 甲方或乙方有任何一方违反本合同条款的，违约方应赔偿守约方因此而产生的所有损失，损失赔偿金额以实际损失为准，守约方也有权要求违约方支付合同总价______%的违约金。
6.2 如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并不退还乙方已支付的定金。
6.3 若甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此产生的损失。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 本合同的附件包括但不限于产权证明文件复印件、身份证明复印件、相关授权文件等，均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
8.1 本合同项下的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。
8.2 双方同意，以北京市朝阳区人民法院为管辖法院。

第九条 其他事项
9.1 本合同未尽事宜由双方另行协商确定，形成书面补充协议，作为本合同的补充部分。
9.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方签字：__________________
日期：______________________

乙方签字：__________________
日期：______________________