甲方（出租方）：_________
身份证号码：_________________
联系电话：____________________
地址：_________________________

乙方（承租方）：_________
身份证号码：_________________
联系电话：____________________
地址：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就北京市朝阳区三居室住宅（以下简称"租赁物"）的租赁事宜达成协议如下：

第一条 租赁物的基本情况
1.1 租赁物位置：北京市朝阳区______________
1.2 房屋类型：三居室
1.3 建筑面积：____平方米
1.4 房屋结构：___________
1.5 设施设备：房屋内配备的家具家电情况详见附录。

第二条 租赁期限
租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，共计____个月。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金：每月租金为人民币______元整（￥______）。
3.2 支付方式：乙方需在每个月的第____天向甲方指定的银行账户支付租金。
3.3 物业费、水电费、燃气费等其他使用费用由乙方承担，乙方应自觉按时缴纳。

第四条 押金
4.1 乙方需向甲方支付押金人民币______元整（￥______）。
4.2 押金应在签订本合同之日起______日内支付。
4.3 合同期满后，乙方如无违约行为，甲方应在____日内无息退还押金。

第五条 双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应确保租赁物的合法性及适租性。
5.1.2 甲方应在租期内按时完成对租赁物的维修。
5.1.3 甲方有权按约收取租金及其它费用。
5.1.4 甲方在合同履行期间，有权随时查验租赁物的使用情况，但应提前通知乙方。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期内正常使用租赁物。
5.2.2 乙方应按期支付租金及各项费用。
5.2.3 乙方应保持租赁物的清洁和完好，非正常损坏由乙方负责修复。
5.2.4 乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途。
5.2.5 乙方在租期内如需转租或换人居住，须事先征得甲方的书面同意。

第六条 合同变更与解除
6.1 合同在任何一方需提前解除时，应提前____天通知对方。
6.2 若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应及时协商解决。
6.3 在合同期内，任一方如发现对方存在严重违约情况，均可立即解除合同并要求对方承担相应的违约责任。

第七条 违约责任
7.1 甲方未按合同约定提供租赁物，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的实际损失。
7.2 乙方未按时支付租金，需向甲方支付逾期部分的租金总额____%的违约金。
7.3 如双方因违约产生争议，应友好协商解决，若无法协商解决，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 不可抗力
8.1 因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方相互免责。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

第十条 其他条款
10.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。
10.2 如本合同条款与国家相关法律法规相抵触，应按国家相关法规执行。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
签订日期：________年____月____日
签订地点：________________________

附录：租赁物家具家电清单详见附件。