甲方（卖方）：______（身份证号码：______）
乙方（买方）：______（身份证号码：______）

鉴于甲方为某城市中心公寓的合法所有者，现同意将该公寓出售给乙方，乙方同意购买该公寓，并根据双方达成的协议，制定如下合同条款：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：____城市____区____路____号____号公寓。
1.2 房产性质：住宅，用途为居住。
1.3 房产面积：____平方米。
1.4 房产产权证号：______。
1.5 房产评估价值：____元（现金评估价需双方认同）。

第二条 购房价格及支付方式
2.1 总购房款项：乙方同意支付甲方总计人民币______元。
2.2 付款方式：乙方需按照以下安排支付购房款：
a) 定金：乙方在签署本合同之日支付甲方定金人民币______元，该定金不可退还。
b) 首付款：乙方在合同生效后____日内支付首付款人民币______元。
c) 贷款金额：乙方需向银行申请贷款，贷款金额为人民币______元，利率按照贷款合同的约定执行。
d) 余款：乙方在银行贷款发放后____日内支付剩余购房款项。

第三条 卖方权利和义务
3.1 甲方应确保房产的产权清晰，具备合法出售的权利，未设定任何抵押和纠纷。
3.2 甲方应在合同生效后____日内协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和信息。
3.3 甲方在交付房产时，应确保房产的状况符合双方约定，并提供房产相关资料。

第四条 买方权利和义务
4.1 乙方有权要求甲方提供房产的所有相关证明文件，包括但不限于产权证、物业管理文件、税单等。
4.2 乙方应按时支付购房款，未按照约定时间付款的，甲方有权按合同约定要求乙方支付违约金。
4.3 乙方在合同生效后，应在____日内委托专业机构对该房产进行全面检查，如发现严重问题，有权解除合同并要求甲方返还已支付的款项。

第五条 贷款服务条款
5.1 乙方同意向____银行申请贷款，贷款金额为人民币______元，贷款期限为____年。
5.2 乙方需遵循贷款银行的相关规定和要求，并按时缴纳利息与本金。
5.3 甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的反担保及房产抵押登记文书。

第六条 违约责任
6.1 甲方违约：若甲方未能按照合同约定履行交付房产的义务，须向乙方支付购房款______%的违约金，并承担因违约给乙方造成的所有损失。
6.2 乙方违约：若乙方未能按时支付购房款项，甲方有权解除合同并保留已支付的定金作为违约金。
6.3 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，应以书面形式通知对方。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自签署之日起生效，双方需签字盖章后方可生效。
7.2 本合同的生效以乙方贷款获得银行批准为前提，若贷款未获批准，乙方有权解除合同并要求甲方返还定金。
7.3 甲方须在合同生效后____日内完成房产过户，逾期未过户的，乙方有权要求解除合同并要求甲方承担相应违约责任。

第八条 争议解决
8.1 合同双方在履行过程中如发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。
8.2 本协议适用中华人民共和国法律。

第九条 其他约定
9.1 本合同的所有条款经双方确认后生效，双方必须严格遵守，任何对合同的修改或补充均须以书面形式进行，并由双方签字盖章。
9.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。
9.3 除本合同未规定条款外，双方可另行协商并达成书面补充协议。

甲方（签字）：______
日期：______
乙方（签字）：______
日期：______