甲方（出租方）：____________
身份证号：________________
联系电话：________________

乙方（承租方）：____________
身份证号：________________
联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方将位于上海市南翔镇的三室一厅住宅出租给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：上海市南翔镇___________。
2. 房屋结构：三室一厅。
3. 房屋面积：____________平米。
4. 房屋设施：家具齐全，具体包括：床、沙发、餐桌、冰箱、洗衣机、空调等（详见附录清单）。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满，如乙方需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可续签合同。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币____元/月（大写：_______________）。
2. 乙方应于每月的____日前将租金支付给甲方指定账户，支付方式为银行转账或现金支付。
3. 押金为____元（大写：_______________），乙方在签订本合同前支付，租赁期满，房屋无损坏且设备齐全时，甲方应在____个工作日内无息退还押金。

四、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证所出租房屋的合法性、完整性，并保证房屋在租赁期间符合居住条件。
1.2 甲方应负责房屋的主体结构和公共设施的维护与修理。
1.3 甲方有权按合同约定收取租金和押金，保障自身合法权益。
1.4 甲方需提前____天通知乙方进行房屋检查与维修，不得影响乙方正常居住。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权享用租赁房屋及其相关设施，应按期支付租金。
2.2 乙方应妥善使用房屋及其设施，保持房屋的良好状态，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。
2.3 乙方在租赁期间如需进行装修，必须提前书面征得甲方同意，未经同意自行装修所产生的一切后果由乙方自行承担。
2.4 乙方不得擅自转租、转借房屋。若乙方需转租，须事先获得甲方书面同意。

五、违约责任
1. 甲方未按合同约定提供符合条件的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿实际损失。
2. 乙方未按时支付租金，逾期____天以上，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿因其违约造成的损失。
3. 违约方需向对方支付合同总金额____%作为违约金。
4. 因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

六、合同的生效与变更
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的变更需经过双方协商一致，并签署书面协议。

七、争议的解决
1. 合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，参照国家及地方相关法律法规执行。

甲方（签名）：____________
日期：____年__月__日

乙方（签名）：____________
日期：____年__月__日

附录：房屋设施清单（详见附录）。

（此处附录需由双方协商列出各项设施及其状况，确保双方对房屋设施的清楚认知。）