甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

鉴于甲方为以下房产的合法拥有者，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买上述房产。双方经过友好协商，就二手房买卖及相关附加服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房产信息
1. 房产地址：____________________
2. 房产性质：____________________
3. 建筑面积：____________________平方米
4. 套内面积：____________________平方米
5. 产权证号：____________________
6. 房产登记机构：北京市朝阳区不动产登记中心

第二条 交易金额及支付方式
1. 交易总金额：人民币（大写）__________________________，即人民币（小写）______________元整。
2. 付款方式：乙方应在协议签订之日起______个工作日内支付定金人民币（大写）________________，即人民币（小写）______________元整。定金不可退还，除非甲方违约。
3. 余款支付：乙方应在房产过户前______个工作日内支付余款人民币（大写）________________，即人民币（小写）______________元整。乙方可选择通过银行转账或其他双方认可的支付方式支付该款项。

第三条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证所出售房产的合法性，确保无抵押、无纠纷、无产权瑕疵，能够进行正常交易。
2. 甲方应在协议签署后______个工作日内，向乙方提供房产的所有相关证明文件，包括但不限于：房产权属证书、土地使用权证、物业费缴纳证明等。
3. 甲方有义务协助乙方办理房产过户手续，确保房产顺利过户至乙方名下。

第四条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照协议约定的时间和方式进行房产的检查与验收。
2. 乙方承担房产交易所需的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
3. 乙方应按时支付约定的各项款项，如出现逾期支付的情形，需支付未付款项______％的违约金。
4. 乙方有权要求甲方提供房产装修服务，具体装修要求应另行附加协议进行详细约定。

第五条 装修服务
1. 甲方同意为乙方提供房产的装修服务，装修标准应符合乙方的要求，具体内容应在装修附加协议中明确。
2. 装修费用由乙方自行承担并按阶段支付，具体付款方式及金额应在装修附加协议中注明。
3. 装修工程的质量需符合国家相关标准，甲方需承担因质量问题引起的责任。

第六条 过户服务
1. 甲方负责协助乙方进行过户相关手续的办理，确保手续的合法性与有效性。
2. 双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，如因甲方原因延误过户，需承担由此带来的相关费用及损失。

第七条 违约责任
1. 任何一方若未能履行协议条款，均构成违约，违约方应向守约方支付相当于交易总金额______％的违约金。
2. 如因甲方原因导致房产无法过户或者产权问题，乙方有权解除合同并要求退还所有已支付款项。
3. 如因乙方未能按时支付款项致使交易无法进行，甲方有权解除合同并保留已收到的定金，该定金不予退还。

第八条 合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，任何对本协议的修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。
2. 合同的生效不受任何外部条件的影响，如若法律法规有变，协议内容应依据新法调整。

第九条 争议解决
1. 双方因本协议或其执行所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同履行地的人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自签署之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行订立补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________ 日期：____年__月__日
乙方（买方）：____________________ 日期：____年__月__日