甲方（卖方）：_______________
身份证号码：__________________
地址：____________________________

乙方（买方）：_______________
身份证号码：__________________
地址：____________________________

鉴于：
甲方为位于_____市_____区_____街道_____号（此处填入房屋具体地址）的三室两厅房产的所有者，以下简称“该房屋”。
乙方有意购买甲方名下的该房屋。
双方在友好协商的基础上，达成以下买卖合同及权益转让协议：

第一条 合同目的
本合同旨在明确甲方与乙方之间关于该房屋的买卖及相关权益转让的权利和义务。

第二条 房屋基本情况
1. 该房屋的建筑面积为______平方米，产权面积为______平方米。
2. 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有权人，所有权证编号：________________。
3. 房屋用途：该房屋为________________用途（住宅、商铺等）。

第三条 买卖价格与付款方式
1. 买卖价格为人民币（大写）________________元（小写：¥__________）。
2. 付款方式：乙方同意于本合同签署后____日内支付定金人民币（大写）_______________元（小写：¥__________），余款人民币（大写）_______________元（小写：¥__________）应于过户日之前____日内支付给甲方。
3. 所有支付应通过银行转账的方式完成，相关银行账户信息如下：
甲方银行账户：__________________
银行名称：________________________
开户行地址：______________________

第四条 房屋交付
1. 甲方同意在收到全款后____日内将该房屋交付给乙方，并提供必要的产权证书及与该房屋相关的所有权利证明资料。
2. 房屋交付时，应将房屋钥匙、相关证件及说明文件一并交予乙方。

第五条 产权转移
1. 甲方应在乙方支付完毕全部款项后，积极配合乙方办理房屋过户手续，并在规定时间内将房屋的产权从甲方名下转移至乙方名下。
2. 产权过户费用由__________（甲方或乙方）承担。

第六条 权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应保证所出售的房屋无任何抵押、查封或其他权利负担，且其拥有完全的处分权。
b. 在房屋交付前，甲方应妥善维护房屋的现状，确保房屋的完好。
c. 甲方应按合同约定时间配合乙方办理产权变更手续。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方在签署本合同后应及时支付各项款项，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付违约金。
b. 乙方应配合甲方进行房屋交接及产权过户手续的办理。
c. 乙方有权对房屋进行合理使用和改造，但应遵循当地法律法规的相关规定。

第七条 违约责任
1. 如甲方未能按约定时间交房或提供相关证明文件，乙方有权要求甲方支付购房款5%的违约金，并有权解除合同。
2. 如乙方未能按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并保留定金作为违约金。
3. 在违约情况下，违约方应承担因此产生的所有损失。

第八条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何变更均需经双方书面协议，并由双方签字确认。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通并协商解决方案。

第九条 争议解决
本合同因履行或解释发生争议时，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他事项
1. 本合同共____页，正本_____份，甲乙双方各持_____份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，双方可另行商议解决，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：______年____月____日
签订地点：_____________________