合同编号：__________

甲方（卖方）：____________________
身份证号：________________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：________________________
地址：_____________________________
联系电话：_________________________

鉴于甲方为XX小区三室两厅住宅的合法拥有者，现甲乙双方本着诚实守信、互利共赢的原则，就该住宅的买卖事宜达成如下协议，以明确双方的权利和义务。

第一章 项目基本信息
1.1 房屋坐落：XX小区，具体地址为__________。
1.2 房屋类型：三室两厅，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。
1.3 房屋权属：甲方合法拥有该房屋的所有权，房屋权证编号为__________。

第二章 价格及支付方式
2.1 本合同项下房屋的总价为人民币（大写）__________（小写：￥__________）。
2.2 乙方应在本合同签署之日起______个工作日内支付定金人民币（大写）__________（小写：￥__________）。定金在最终成交时抵作房款。
2.3 剩余房款______（大写）__________（小写：￥__________）应于甲方完成房屋交付和产权过户手续后______个工作日内到账。
2.4 乙方支付的所有款项应通过银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：______________
账户名称：______________
银行账户：______________

第三章 双方权利和义务
3.1 甲方权利与义务：
3.1.1 甲方应保证其对房屋的真实拥有权，提供合法证件，确保买卖过程不涉非法行为。
3.1.2 甲方应在乙方支付完毕房款后，按约定时间将房屋及相关证件交付乙方，并协助乙方办理产权过户手续。
3.1.3 甲方不得擅自变更房屋产权及状态，如需装修或拆改，需提前通知乙方并征得乙方同意。
3.2 乙方权利与义务：
3.2.1 乙方有权在购买前对房屋进行实地考察，确保房屋状态满足其居住要求。
3.2.2 乙方应按时支付各项款项，履行合同约定义务。
3.2.3 乙方在取得房屋后，有责任合理使用房屋，维护房屋完整，不得私自进行重大改动。

第四章 房屋交付
4.1 交付时间：甲方应于乙方支付完剩余房款后的______个工作日内，将房屋及相关证件交付给乙方。
4.2 交付方式：交付时，甲方应提供房屋钥匙、产权证、土地使用证及其他与房屋相关的文件。
4.3 房屋状态：甲方应保证交付时房屋处于良好状态，任何设施缺失或损坏应得到甲方的合理修复或替换。

第五章 违约责任
5.1 甲方违约责任：如甲方未能按时交付房屋或提供合法证件，乙方有权要求甲方支付房款总额______%的违约金，并要求甲方赔偿因此而引起的直接损失。
5.2 乙方违约责任：如乙方未能按时支付房款，甲方有权没收已支付的定金，并有权要求乙方支付剩余房款______%的违约金。

第六章 合同生效
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
6.2 任何一方对本合同的修改、补充或解除均应以书面形式确认，并经双方签字认可。

第七章 争议解决
7.1 本合同执行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八章 附则
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行商议并签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。
8.2 本合同自签署之日起生效，双方均应认真履行。

甲方（卖方）：__________________（签字）
日期：______年____月____日

乙方（买方）：__________________（签字）
日期：______年____月____日