甲方（出租方）：_____________________________________

身份证号/注册号：_____________________________________

联系电话：___________________________________________

地址：_______________________________________________

乙方（承租方）：_____________________________________

身份证号：__________________________________________

联系电话：___________________________________________

地址：_______________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，就城市中心三居室住宅的租赁事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 甲方同意将其位于____________________（详细地址）的三居室住宅租赁给乙方使用，该房屋建筑面积为_____________平方米。
2. 房屋内部设施包括但不限于：家具（如沙发、床、餐桌等），电器（如冰箱、洗衣机、空调等），以及其他生活配套设施（如热水器、电视等），具体清单见附录一。

二、租赁期限
1. 租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计____个月。
2. 租赁期满后，若乙方需要续租，须提前____个月通知甲方，双方可协商续签合同。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元（大写：___________________），支付方式为按月支付。
2. 租金应于每月的_____日前支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：________________________________________
户名：___________________________________________
账号：____________________________________________
3. 乙方如逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付违约金，直至租金付清为止。

四、保证金
1. 乙方需在签订合同之日支付保证金人民币_______元（大写：___________________），保证金在租赁期满，且乙方未违反本合同的情况下返还。
2. 甲方有权从保证金中扣除因乙方违约或损坏房屋及其附属设施所产生的相关费用。

五、甲方的权利义务
1. 甲方应确保出租房屋的合法性，并在合同有效期内，不得擅自解除合同。
2. 甲方应定期检查房屋和设施的完好情况，并负责对房屋及附属设施的正常维修。
3. 甲方有权在合理时间内，通知乙方进入房屋进行必要的维修或检查，乙方应予以配合。

六、乙方的权利义务
1. 乙方享有在合同期内正常使用该房屋及配套设施的权利。
2. 乙方应按时支付租金和其他费用，确保房屋及设施的良好使用状态。
3. 乙方在租赁期间不得随意转租、分租或变更房屋用途，如需改变，应事先征得甲方同意。
4. 乙方应对房屋内的家具、电器等设施妥善使用，如因人为原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

七、房屋交接
1. 租赁开始时，甲方应将房屋及其设施交付给乙方使用，并提供相关使用说明。
2. 房屋交接时，双方应共同检查房屋及设施的完好情况，并签署交接记录。

八、违约责任
1. 若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付租金______%的违约金，直至实际交付为止。
2. 若乙方未按时支付租金，应支付逾期金额______%的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离。
3. 任何一方若因违反合同条款给对方造成损失，均应赔偿对方因此造成的直接损失。

九、合同的变更与解除
1. 本合同如需变更或解除，应由甲乙双方协商一致并书面确认。
2. 因不可抗力因素使合同无法继续履行的，双方不承担违约责任。

十、争议解决
双方因本合同所产生的任何争议，应首先协商解决；若协商未果，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定
1. 本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同共____页，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

十二、生效条件
本合同自双方签字、盖章并支付保证金之日起生效，任何一方未能履行该生效条件的，本合同不具有法律效力。

甲方（签字）：____________________ 日期：_____年___月___日

乙方（签字）：____________________ 日期：_____年___月___日

附录一：房屋内家具及配套设施清单

1. 客厅：____________________________________
2. 餐厅：____________________________________
3. 卧室1：__________________________________
4. 卧室2：__________________________________
5. 卧室3：__________________________________

（以上各项请详细列明包括品牌、数量及状况等信息）