甲方（出租方）：_________

身份证号/注册号：________________

联系电话：_____________________

乙方（承租方）：_________

身份证号/注册号：________________

联系电话：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经过友好协商，就以下住宅租赁事宜达成一致，订立本合同。

一、租赁物业

1.1 甲方同意将其合法所有的位于北京市中心的两居室住宅（以下简称“租赁物业”），地址为：_____________，出租给乙方使用。

1.2 租赁物业的基本情况：建筑面积约为______平方米，附带家具及家电清单如下：_________________________________________。

二、租赁期限

2.1 本合同租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计__个月。

2.2 租赁期满后，乙方有优先续租权，须于租赁期满前__个月书面通知甲方。

三、租金及支付方式

3.1 租金为人民币______元（¥______）每月，乙方需按月支付。

3.2 租金应于每月的__日支付，支付方式为银行转账或现金支付至甲方指定账户。

3.3 乙方应在签订本合同时支付押金人民币______元（¥______），在合同期满后，租赁物业经甲方验收无损坏后，押金全额退还乙方。

四、甲方的权利与义务

4.1 甲方应按合同约定向乙方提供符合租住条件的租赁物业。

4.2 甲方有权在合理时间内对租赁物业进行检查，需提前______小时通知乙方。

4.3 甲方应及时处理乙方在租赁期间对物业的合理维修要求，但因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。

4.4 甲方应确保提供的家具及家电在租赁开始时处于良好可用状态。

五、乙方的权利与义务

5.1 乙方应按时支付租金及其他费用。

5.2 乙方有权要求甲方合理维修租赁物业确认的所有设施与设备。

5.3 乙方在使用租赁物业时，应遵守《居民公约》，文明使用物业，不得损坏或擅自改动房屋结构。

5.4 乙方在租赁期间不得将租赁物业转租或转借给他人。

6. 行政规定及费用

6.1 租赁物业的水电费、煤气费、物业管理费等日常使用费用，由乙方自行承担。

6.2 房屋装修、家具及家电的重大维修属甲方责任，但乙方需事先通知，特别是对房屋结构的任何改动需经甲方书面同意。

7. 违约责任

7.1 任何一方违反本合同的约定，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。

7.2 乙方迟延支付租金超过___天，甲方有权解除合同，并要求乙方按未支付租金的___%支付违约金。

7.3 若乙方无故提前终止合同，应支付___个月租金作为违约金，租金的计算应以最后一个支付周期为准。

7.4 甲方未履行本合同约定或隐瞒租赁物业的重大缺陷，乙方有权解除合同并要求赔偿直接损失。

八、合同生效及其他条款

8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3 对于本合同未尽事宜，双方可另行协商或按照相关法律法规执行。

8.4 本合同的修改或补充协议应以书面形式达成，经双方签字盖章后生效。

9. 争议解决

9.1 本合同履行过程中若发生争议，双方应首先协商解决；若协商不成，则向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

9.2 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：________________ 日期：_________________

乙方（签字）：________________ 日期：_________________